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影響美國貸款利率的因素有哪些

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廣告上經(jīng)常有很吸引人的美國房貸利率，但是你不一定能拿到美國房貸廣告上的低利率。只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的條件，多數(shù)人只能拿到較高的貸款利率。下面來看看影響美國貸款利率的這些因素。

一、信用分數(shù)：信用分數(shù)在750分以上是最好的。

二、貸款年數(shù)：常見的有30年、15年及5年。通常年數(shù)越低，利率越好，因為貸款年數(shù)越長，貸款銀行風(fēng)險越高。

三、利率是固定還是浮動：通常浮動利率好過固定利率，固定利率貸款的風(fēng)險在銀行。

四、是否屬于大額貸款(41萬7000元以上，甚至62萬5000元以上)：大額貸款理利息更高。

五、自住、投資還是商用房：自住利率好過投資或商用房。

六、新買房還是重新貸款(refinance)：新買房利率好過重新貸款。

七、獨立房屋或共有公寓：獨立房屋通常好過共有公寓，因為共有公寓貸款相對麻煩。

八、頭期款比例：頭期款高好過頭期款低。

九、有沒有買點數(shù)費用：買點數(shù)也能降低利率。

每個美國貸款存在不同因素，影響銀行決定愿意貸款的利率。經(jīng)濟環(huán)境也是影響利率的主要因素。財政部十年債券利率是最重要的指標(biāo)，這個指標(biāo)決定貸款利率是升是降。大多數(shù)的貸款雖然是30年，但是平均的貸款則在10年就會重新貸款，因此十年債券利率是衡量利率變化的領(lǐng)頭羊，而且債券受到美國政府的全力支持，使它成為其他債券的標(biāo)桿。

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