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在當(dāng)今全球經(jīng)濟(jì)一體化以及經(jīng)濟(jì)迅速膨脹發(fā)展的背景下，買房會(huì)增值似乎成為必然，很多人也因而進(jìn)入炒房大軍的行列，有錢的話就買房入手，坐等升值。但我們都知道，有一個(gè)詞叫做“價(jià)值規(guī)律”，還有一個(gè)詞叫做“宏觀調(diào)控”。

價(jià)值規(guī)律和宏觀調(diào)控這兩個(gè)詞讓看起來似乎會(huì)瘋長下去的房?jī)r(jià)受到了應(yīng)有的約束，當(dāng)然，除此之外，房子的升值與貶值還會(huì)受到很多主客觀因素的影響。例如，大家能輕易相信在美國買房會(huì)貶值嗎?在美國，大家認(rèn)為能付得起獨(dú)棟別墅房就不要買聯(lián)排別墅房。原因是在美國，聯(lián)排別墅房不擁有土地，所以價(jià)格低，增值慢。美國的獨(dú)棟別墅房是包括土地的，全美平均每棟擁有兩畝多土地，而聯(lián)排別墅房和公寓房則不包括土地。

相比之下，土地增值快，而房屋本身只會(huì)折舊貶值。所以更多美國人認(rèn)為，一旦在房屋失去使用價(jià)值后，獨(dú)棟別墅房還有土地，聯(lián)排別墅房和公寓房則是毫無價(jià)值。事實(shí)上，美國大學(xué)生一旦畢業(yè)開始工作，馬上買房子現(xiàn)象較為普遍，這跟美國收入水平、價(jià)值觀以及消費(fèi)觀念息息相關(guān)。另外，在美國買房，全部實(shí)行實(shí)名制。為了鼓勵(lì)買房，政府對(duì)第一套自住房屋的按揭利率和房地產(chǎn)稅率給予優(yōu)惠，抑制了住房過度消費(fèi)和盲目投資。

從上面的簡(jiǎn)單介紹可以看出，房子漲不漲價(jià)、貶不貶值其實(shí)會(huì)受到很多復(fù)雜因素的影響，不能過于樂觀。除去外部因素，僅僅是房子自身的一些條件都可能影響漲跌。所以，在美國買房子會(huì)漲價(jià)嗎?答案是：會(huì);那在美國買房子會(huì)貶值嗎?答案是：完全有可能!