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　　“買房熱”在加拿大大概是2016比“暴風(fēng)雪”更被大家關(guān)注的消息了，和房產(chǎn)相關(guān)的投資途徑也越來越受到北美華人的熱捧和關(guān)注。Second Mortgage Investment(俗稱“二貸”)無疑成為其中一項(xiàng)極具誘惑力的選擇。那么到底什么是二貸?又是怎么運(yùn)作的?移民加拿大后房子要不要買好呢?

　　Second Mortgage是指借款人以自己的房產(chǎn)作為抵押物，用固定利率和還款期限向投資人借款的一種借款行為。這里說的房產(chǎn)可以是即將購入的新房產(chǎn)，也可以是借款人已有的房產(chǎn)，而所推廣的單均為residential的單位，不包括商業(yè)地產(chǎn)或者任何正在開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，大大提升了每一單的安全性和可投性。

　　其實(shí)既然來到加拿大投資移民了，那還缺錢嗎?其實(shí)這些業(yè)主大多因?yàn)樽约簩儆谧怨吐殬I(yè)、退休，或是購置新房后需要一筆資金買家具裝修等等原因，不能從已有的物業(yè)里面從銀行借出更多的錢來，不得不說，西方國家最看重的即信用評級，但誰還沒個(gè)資金周轉(zhuǎn)不靈的時(shí)候?在這種情況下就會(huì)找到加拿大當(dāng)?shù)氐乃饺速J款機(jī)構(gòu)借款。

　　一般來說，Second Mortgage所提供的優(yōu)質(zhì)單的年回報(bào)率可以保證在8%~12%。正如在加拿大買房一樣，所有中介費(fèi)用都是由借方(賣方)支付，因此以上提到的年回報(bào)率100%是投資人的凈收入。

　　投資人又如何保護(hù)自身權(quán)益?

　　1、Second Mortgage是有物業(yè)抵押的貸款類項(xiàng)目，所有關(guān)于房產(chǎn)和個(gè)人的評估報(bào)告皆由銀行認(rèn)可的評估公司出具，相對于其他無抵押的P2P平臺(tái)當(dāng)然可靠多了。

　　2、投資人名字上產(chǎn)權(quán)和房屋保險(xiǎn)。

　　3、每個(gè)物業(yè)里面至少有15%是業(yè)主自己已有的Equity，這也是投資人的安全邊際。

　　4、整個(gè)借貸過程全程由律師操作，匯款直接打到律師賬上，并不存在自己的資金池，產(chǎn)權(quán)等文件都沒問題了律師才會(huì)放錢。

　　5、投資人有權(quán)通知銀行，對物業(yè)進(jìn)行處置，如拍賣等行為。

　　6、房產(chǎn)的拍賣所得，除去借款人的應(yīng)繳費(fèi)用，先還first mortgage(一般從銀行借的)，再還second mortgage有(也就是投資人的款項(xiàng))，最后把余下的錢交還給業(yè)主。