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想在美國買房并不是一件很容易的事，因為買房不僅是你要付錢這么簡單的事，而且你要了解美國購房的相關政策等問題。

1、美國房貸學問多 切勿貪圖便宜

　　通常很多貸款機構會推出過零首付來吸引客戶。現在則不然，很難找到哪家銀行愿意為要求5%甚至10%首付的客戶貸款，20%的首付成為常規(guī)。一棟30萬美元的房子，意味著成交的時候你要付給房貸公司6萬白花花的現銀。

　　接下來是貸款利率。貸款有固定利率和浮動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或更長期限內給你一個較低的利率，過了這個期限之后每年根據某個金融指數的升降調整當年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準備。

　　固定利率期限以15年和30年為常見，也有更長或較短的。以美國人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機構有所不同，折合年利率之后，還以剛才30萬的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間。

　　貸款公司還會給你一些選項，最主要的是所謂點數，也就是你手頭有現款可以付給銀行，用來降低貸款利率。比方說你有2400美元可以立即支付給貸款銀行，銀行給你一個點數，你的利率會降低0.125%，算下來月供可以減少18美元左右，30年下來可以節(jié)省6480美元。

2、美國購房流程復雜 細節(jié)漏洞多

　　購房流程復雜繁瑣：

　　與國內的購房流程相比，美國的購房流程細致瑣碎得多。想在看房那十幾天的行程內把買房的事定下來是完全不可能的，必須專門再去一趟。

　　與中國不太一樣，購房者想在美國買房，第一步必須找一個房屋經紀人，也就是房屋中介，因為在美國，即使是新房也是通過經紀人來銷售的。在美國，房屋經紀人這個行業(yè)很遵守職業(yè)道德，一般不會發(fā)生經紀人坑蒙購房者的情況，甚至經紀人會主動幫助購房者挑房子的毛病。

　　在美國找到經紀人之后，購房者必須和經紀人簽訂購買代理合同，并和經紀人確認要購買什么樣的房屋以及付款方式。由于一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現金支付，但是購房者可以和經紀人商量分幾次支付這筆現金，只要經紀人同意，就不會有什么問題。

隨后，購房者需要按照經紀人的要求填寫相關表格。這時，經紀人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進行托管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會全額退還，除非合同中另有規(guī)定。另外與中國不太一樣的一點是，盡管房屋買賣中需要支付給經紀人最高6%房屋總價的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。。