外國公民購買美國地產(chǎn)必須考慮三個主要因素
來源：http://www.hminvestment.com/Question-view-7825.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/17
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就美國房地產(chǎn)而言，外國公民同時也正在瘋狂購買美國企業(yè)，他們對各種各樣的公司都感興趣，尤其偏愛那些擁有知識產(chǎn)權(quán)的公司。從投資的角度來看，外國公民必須考慮三個主要因素：房地產(chǎn)或企業(yè)的質(zhì)量，減輕稅額負擔(dān)以及減輕責(zé)任。
房地產(chǎn)或企業(yè)的質(zhì)量，顯然，所購房地產(chǎn)或企業(yè)有增值潛力是投資者考慮的首要問題。極其重要的是，確保要購買的房地產(chǎn)或企業(yè)沒有任何尚未披露的負債或隱藏的問題。“知道你是從誰的手中購買該房地產(chǎn)，甚至知道他們出售該房地產(chǎn)的原因，可以對一項投資是否成功產(chǎn)生巨大影響，”一家國際企業(yè)及私人客戶調(diào)查與保安公司董事總經(jīng)理卡羅琳·壬辛（CarolynRenzin）說，“外國公民在美國購買房地產(chǎn)或企業(yè)時犯下代價慘重的錯誤絕非少見，而且這些錯誤往往都很容易避免。”
減輕稅額負擔(dān)，比如，取決于所購買的房地產(chǎn)的類型、購買房地產(chǎn)所采用的融資方式以及房地產(chǎn)所處的位置，外國公民可能需要承擔(dān)一些不同的稅項。一家在國際私人客戶法律問題上享有國際權(quán)威的律師事務(wù)所合伙人愛德華·雷恩（Edward Renn）說：“在美國購買房地產(chǎn)時，外國公民在應(yīng)對稅務(wù)問題方面最好采取主動的方式。我們發(fā)現(xiàn)，安排這些房地產(chǎn)購買交易的最佳方式可能通常需要綜合利用美國實體與非美國實體。比如，在與一批對商業(yè)地產(chǎn)有興趣的投資者打交道時，我們發(fā)現(xiàn)，以基金名義收購商業(yè)地產(chǎn)往往是最佳選擇。”在收購美國企業(yè)時，同樣可以（而且應(yīng)該）采用與上述完全相同的思維及操作方法。
減輕責(zé)任進行資產(chǎn)保護，外國公民應(yīng)合理安排自己持有美國房地產(chǎn)及企業(yè)利益的方式，以保護自己免遭不公正的訴訟。“在獲得適當數(shù)額及類型的財產(chǎn)及災(zāi)害傷亡保險之后，外國公民的明智做法是通過各種信托、合伙制公司或公司的名義購買美國資產(chǎn)，”雷恩解釋說，“精明的資產(chǎn)保護計劃幾乎在任何時候都是明智的要務(wù)。”。
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