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美國(guó)買房房屋檢查至關(guān)重要

來(lái)源：http://www.chineseinboston.com/f/page_viewtopic/t_10008.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/18

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在美國(guó)市面上出售的房屋，大部分都是二手房，買到后修修補(bǔ)補(bǔ)自然很難避免。這里我們?cè)敿?xì)說(shuō)說(shuō)房屋檢查這一個(gè)至關(guān)重要的步驟。

房屋檢查（Home Inspection）是報(bào)價(jià)合同不可缺少的附加條款（Contingency）之一。當(dāng)買賣雙方在購(gòu)房合約上簽字生效（Contract Ratified）后，買主要做的第一件事就是請(qǐng)有執(zhí)照的房屋檢查師（Home Inspector）來(lái)檢查房子。檢查費(fèi)由買主付，價(jià)錢根據(jù)房?jī)r(jià)而定，一般幾百元，房?jī)r(jià)越高檢查費(fèi)越貴。

買方經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)檢查報(bào)告在房屋檢查附加條款有效期內(nèi)（一般是七天）為買主寫一份房屋檢查附件（Home Inspection Addendum）交給賣方經(jīng)紀(jì)人。一般銀行沒(méi)收的房子寫明按現(xiàn)狀出售（AS IS），房檢問(wèn)題概不負(fù)責(zé)。買主在房屋檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，只能要求退房或自己修理。正常售房時(shí)如果房子的主結(jié)構(gòu)有大問(wèn)題，如地基斷裂，房屋有倒塌危險(xiǎn)等，買主可以要求取消合同，其它的問(wèn)題可以要求賣主修理。

如買新房，建筑商會(huì)給一年保修，所以在過(guò)戶前可不做房檢。建議在十個(gè)月時(shí)做個(gè)房檢，如查出問(wèn)題可讓保修公司修理。如果蓋房子時(shí)在地基回填土中摻了化學(xué)藥粉，防止白蟻進(jìn)入室內(nèi)，則新房在五年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)白蟻，因?yàn)檫@種藥粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能會(huì)裝排氣管道，然后在水泥地面打孔或利用地下室小水井，與排氣管連接將氡氣排出室外。

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