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近幾年，在美國買房的中國人越來越多，但一些人常常帶著國內(nèi)的思維方式去思考，帶著國內(nèi)的處事方式在美國辦事，結(jié)果常常導(dǎo)致購房失敗或發(fā)生不愉快的事，那么，中國人在美國買房應(yīng)該注意哪些呢？ 

 

在美國，95％的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀(jì)完成的。初到美國買房，一定有許多問題和聽不懂的專業(yè)名詞，經(jīng)紀(jì)可以給你解釋。按慣例，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買家的服務(wù)是免費(fèi)的，買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金由賣家支付。因此一般來說，在美國買房找個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是必要的。 

 

但不論是曼哈頓還是長島，很多華裔經(jīng)紀(jì)都抱怨“他們（買家）太難伺候了”，而一些白人經(jīng)紀(jì)更直接被中國買家嚇跑。很多中國人把經(jīng)紀(jì)當(dāng)丫鬟使：看房時(shí)要求開車接送；孩子上學(xué)時(shí)，要求經(jīng)紀(jì)幫助填寫各類表格；收到的英文信不會(huì)看，經(jīng)紀(jì)要當(dāng)翻譯；甚至去餐館吃飯不會(huì)點(diǎn)菜，也要經(jīng)紀(jì)陪著一起去，“如果大家都當(dāng)成朋友，他們初來乍到對(duì)美國不熟悉，經(jīng)紀(jì)幫點(diǎn)忙沒關(guān)系，但往往是一些人用完你后，就不再來往了，總給人最大限度免費(fèi)利用經(jīng)紀(jì)的印象”。 

 

很多中國客戶，花了很多時(shí)間和精力買了房子，裝修了房子，最后卻因各種原因，又把房子賣了，“雖然買房、賣房都找我當(dāng)經(jīng)紀(jì)，但我看到這種情況也為他們惋惜”。因此，她建議中國買家在美購房前要做好前期準(zhǔn)備，如在了解周邊的交通、購物、公園、學(xué)校的情況之后，要權(quán)衡自己各方面條件是否成熟，再?zèng)Q定是否看房買房。這里所謂條件成熟，主要指兩個(gè)方面，一方面是你確定你會(huì)在長島安家，并在心理事業(yè)生活各方面做好相應(yīng)的調(diào)適。畢竟買房費(fèi)力傷神，里里外外的手續(xù)費(fèi)和稅款也是一筆不小的開支，一定要謀定而后動(dòng)。如果心理上確實(shí)準(zhǔn)備好了，就再看資金準(zhǔn)備好了沒有。在美國買房，無論全現(xiàn)金還是貸款，都要求錢已經(jīng)轉(zhuǎn)到美國當(dāng)?shù)氐膽纛^上，并且最好有兩個(gè)月以上的流水帳。如果需要貸款，目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認(rèn)可您在國內(nèi)的資產(chǎn)，至于具體操作，最好盡早與這方面的專業(yè)人士咨詢洽談。只有這些前期工作都做好了，看房才不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間，在議價(jià)時(shí)也會(huì)處于主動(dòng)有利的地位。 

 

很多中國買家沒有思想準(zhǔn)備，總想跨過一些程序，快點(diǎn)把手續(xù)辦妥，其實(shí)這些看似繁瑣的手續(xù)都是為了保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，對(duì)買方來說，房屋檢查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查這些中國買房中沒有的程序都是非常重要的。