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外國(guó)人在美國(guó)投資房產(chǎn)后如何報(bào)稅

來(lái)源:http://us.fang.com/news/22012915.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/12/21

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在美國(guó),稅收是政府的主要來(lái)源,不過(guò)報(bào)稅卻是檢驗(yàn)一個(gè)社會(huì)成員責(zé)任與能力誠(chéng)信的天平。那么如果不是美國(guó)人的話,外國(guó)人在美國(guó)投資房產(chǎn)后如何報(bào)稅呢。
 
首先我們應(yīng)該明確何為外國(guó)人,當(dāng)外國(guó)公民手持綠卡,從進(jìn)入美國(guó)那一刻,便已成為美國(guó)納稅人;歸化的美籍公民,必定是當(dāng)然的美國(guó)納稅人,在稅務(wù)上被統(tǒng)稱為定居外國(guó)人,與一般美國(guó)納稅人完全相同。而未踏足美國(guó)的外國(guó)人,當(dāng)然保留外國(guó)人身份,但在美國(guó)只是暫時(shí)居住的外國(guó)人,只要在美國(guó)停留的時(shí)間達(dá)到183天,也有可能變成美國(guó)納稅人,也可能在稅務(wù)上成為ResidentAlien,要像美國(guó)人一般,為全世界的收入報(bào)稅。
 
不過(guò)外國(guó)人在美國(guó)納稅是有好處的,假如在稅務(wù)上符合外國(guó)人身分,在美國(guó)賺取的聯(lián)邦公債利息、銀行利息及買賣股票或共同基金賺取的「資金增值收入,完全免付任何美國(guó)稅,銀行或股票經(jīng)紀(jì)行亦無(wú)需扣30%的預(yù)繳稅。
 
外國(guó)人由于沒(méi)有社會(huì)安全卡號(hào)碼,在美國(guó)銀行或股票經(jīng)紀(jì)行開(kāi)設(shè)帳戶時(shí),須填寫W-8BEN表,以證明其外國(guó)人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年,三年后須再填,否則銀行將扣除預(yù)繳稅。
 
一些持外國(guó)身分的家長(zhǎng),為求便利,與已是美國(guó)公民或居民的子女,聯(lián)名開(kāi)銀行或股票戶口,既讓子女代管財(cái)務(wù),也方便子女繼承其遺產(chǎn)。稅例規(guī)定,聯(lián)名戶口的每一個(gè)持有人都須填寫W-8BEN表格,如其中一位持有人是美國(guó)公民或居民,便不能填寫W-8BEN表格,結(jié)果令該帳戶變成由美國(guó)人擁有,失去外國(guó)人免預(yù)繳稅和免收入稅的好處。

 

 

 

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