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購房款將存入政府監(jiān)管賬戶

來源:http://business.sohu.com/20101026/n276460998.shtml作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/7

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購房款將存入政府監(jiān)管賬戶是怎么回事?
為了防止爛尾樓或者延期交用,消費者買房的錢都將存在一個受政府監(jiān)管的賬戶內(nèi),開發(fā)商不能隨便花,而要留夠蓋房子并且交用的錢。記者昨天從市住建委獲悉,本市出臺了《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》,從12月1日起,本市內(nèi)申請預售許可的商品房、經(jīng)適房項目都將按新規(guī)實行。
《辦法》明確規(guī)定,預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶,保證預售資金優(yōu)先用于工程建設,嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存預售資金。
所謂預售資金,是指購房人按照合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。簡單說,就是消費者買房的錢。
據(jù)介紹,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則,在監(jiān)管銀行設立專用賬戶,區(qū)縣住建主管部門應當對商品房預售資金進入專用賬戶情況進行監(jiān)督,并可對工程進度進行實地核查。
“舉個簡單的例子,一個1萬平方米的項目,經(jīng)過測算的建安成本是3000(元/平方米),那么在專用賬戶里必須保證有3000乘以1萬,也就是3000萬元的建設資金。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志向記者解釋了專用賬戶如何“保證預售資金優(yōu)先用于工程建設”。他表示,根據(jù)《辦法》,開發(fā)商在進行預售時,所有購房者的錢都要先進入專用賬戶,留存從開發(fā)建設直至為購房者辦房產(chǎn)證這一階段需要的資金總量,“首先要保證把樓能蓋起來,并且順利地交給購房者,剩下的資金,開發(fā)商可以提走。”仍舉上例,假設這個1萬平方米的項目售價是1萬元/平方米,總共的銷售款就是1億元,在專用賬戶內(nèi)留存3000萬元,此后陸續(xù)存入的7000萬元,開發(fā)商可以正常提取使用,不受此項目監(jiān)管。
“以后買房人可以看到自己的錢是否已經(jīng)打入專戶了。”陳志向記者透露,本市正在制定并將在近期推行這一舉措,在購房的網(wǎng)簽環(huán)節(jié)增加一項,即在市住建委網(wǎng)站上增加相關的字段,當購房者輸入合同號后,除了可以查詢到項目及個人的相關信息外,還可以看到一行字:“您的資金已經(jīng)進入專用賬號。”他表示,這項工作正在進行,具體的實施日期還不清楚。
《辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)項目建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃。用款計劃應按照地下結(jié)構完成、結(jié)構封頂、竣工驗收、完成初始登記并達到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件等四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點,并合理確定每個節(jié)點的用款額度。
“尤其是第四個節(jié)點,必須達到可以為購房者辦理房產(chǎn)證的條件下,才能解除監(jiān)管。如果開發(fā)商出現(xiàn)問題,政府就要動用這筆資金,保證消費者實現(xiàn)權利轉(zhuǎn)移。”陳志說。
如果開發(fā)商違反了資金監(jiān)管的相關規(guī)定,主管部門將暫停其在本市所有開發(fā)項目的商品房預售,責令其限期改正,將其違法違規(guī)行為予以公示,并記入企業(yè)信用信息系統(tǒng);如果工程因違法違規(guī)而停工、出現(xiàn)質(zhì)量問題、未按期交用等,區(qū)縣住建主管部門應書面通知監(jiān)管銀行,暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部預售資金,并啟動應急措施,協(xié)調(diào)相關部門監(jiān)督專用賬戶內(nèi)資金的使用。
開發(fā)商兩成半資金將受監(jiān)管
記者了解到,此次受到監(jiān)管的資金總量,基本占房地產(chǎn)開發(fā)商資金總量的1/4,因此陳志表示,雖然資金監(jiān)管可以迫使企業(yè)嚴格按工期保質(zhì)保量交房,但其影響力也并非想象中那么大。
他表示,市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,前三季度,北京房地產(chǎn)開發(fā)項目本年到位資金3938.8億元,其中,金融貸款為973.9億元,自籌資金為1256.7億元,定金及預收款為1020.7億元。也就是說,開發(fā)商大約有一半資金是自籌的,另一半是銀行貸款和預售資金,其中預售資金占總量約25%。
對于購房人來說,此項政策并不會對買房的各個環(huán)節(jié)產(chǎn)生可以直觀感受到的變化。但是根據(jù)《辦法》,開發(fā)商必須在售樓處向消費者公示,包括項目工程建設費用、用款計劃、與銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議、專用賬號等。
買房人在售樓處刷卡交費,錢會直接打到專用賬號里去,而不是像以前那樣打到開發(fā)商的賬號里。而且,購房人還能查詢自己的錢是否已經(jīng)入賬。
加強商品房預售資金監(jiān)管有利于促進開發(fā)商快建、快銷,避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。加強預售資金監(jiān)管,使得開發(fā)商“七個鍋蓋蓋九口鍋”的時代不復存在了,開發(fā)商要想拍得新土地、建設新項目,就得加快老項目的開工建設、銷售回款,有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。
政府的政策還是以人民利益為主的,所以說還是要遵紀守法,在維護國家,集體利益的基礎上再維護個人利益。

 

 

 

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