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波士頓 - 專題

投資波士頓房產(chǎn)

中國(guó)人置業(yè)美國(guó)的新大陸
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優(yōu)勢(shì)置業(yè)美國(guó)的新大陸

波士頓是馬薩諸塞州(Massachusetts,簡(jiǎn)稱為麻省、麻州)的首府,也是新英格蘭地區(qū)最大的城市,位于美國(guó)東北部大西洋沿岸。這里坐落著商科學(xué)生憧憬的常春藤盟校哈佛大學(xué)(Harvard University)以及理工科學(xué)生夢(mèng)想的位列“IvyPlus”(常春藤八加二)的麻省理工學(xué)院(Massachusetts Institute of Technology)。

1教育一流

波士頓被譽(yù)為“美國(guó)雅典”,這里分布著超過(guò)100所大學(xué),超過(guò)25萬(wàn)名大學(xué)生在波士頓就讀。波士頓建有美國(guó)最古老的公立學(xué)校系統(tǒng),從幼兒園到12年級(jí),學(xué)生人數(shù)將近6萬(wàn)。該系統(tǒng)包括145所學(xué)校,最古老的波士頓拉丁學(xué)校就是其中之一,設(shè)7-12年級(jí),在7-9年級(jí)通過(guò)公開(kāi)考試招收學(xué)生;還有成立于1821年的英文中學(xué)和成立于1639年的馬特學(xué)校,等等。另外全美排名第一的菲利普學(xué)院也坐落在波士頓城郊的Andover安多佛。

2華人多,就業(yè)率高

由于發(fā)達(dá)的教育系統(tǒng)和一直很高的就業(yè)率,波士頓的學(xué)區(qū)和生活、交通便利地區(qū)房產(chǎn)的保值性非常好。波士頓地區(qū)有不少華人,有很多中國(guó)超市和餐館,還有一個(gè)中國(guó)城,所以中國(guó)人在此生活居住很方便。

3醫(yī)療水平高

作為美國(guó)傳統(tǒng)和最大的生命科學(xué)中心,波士頓每年都吸引了數(shù)目巨大的風(fēng)投資金。波士頓還是美國(guó)最大的醫(yī)療研究中心。波士頓共有33家醫(yī)院,許多美國(guó)最好的教學(xué)與研究醫(yī)院都位于波士頓。在麻省理工學(xué)院與哈佛大學(xué)等知名大學(xué)協(xié)助下,128公路兩旁林立著電子、宇航、國(guó)防、生物工程等大大小小的公司和工廠,形成了一個(gè)高技術(shù)工業(yè)群。

波士頓買(mǎi)房常見(jiàn)問(wèn)題

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波士頓重點(diǎn)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)

牛頓市房?jī)r(jià)最新走勢(shì)

波士頓牛頓市房?jī)r(jià)最新走勢(shì)
(數(shù)據(jù)來(lái)源于zillow網(wǎng))

Newton的房屋中位價(jià)在2017年2月是93.9萬(wàn)美金,比去年同期上漲5.3%。牛頓一直以來(lái)都是中國(guó)投資客比較喜愛(ài)的投資之地,這里地理位置優(yōu)質(zhì),房屋選擇多樣,也有很多不同層次的新房可以選擇。

在Newton 幾乎 50%以上的房子都是獨(dú)立屋, 舊房子的比例較高。但這幾年 Newton Highlands 這些小區(qū)也聳立起了一座座新房, Newton 新房 180 萬(wàn)美金左右起,也有少量100-130萬(wàn)左右的小戶型新房。無(wú)論是新進(jìn)的移民華人還是當(dāng)?shù)氐木用?對(duì)于有學(xué)齡孩子的家庭,Newton都是他們的首選幾個(gè)地區(qū)之一。

韋斯頓房?jī)r(jià)最新走勢(shì)

波士頓重點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)
(數(shù)據(jù)來(lái)源于zillow網(wǎng))

Weston的房屋中位價(jià)在2017年2月是155.3萬(wàn)美金,比去年同期上漲14.5%。

Weston是一個(gè)老牌富人區(qū),在華人圈亦十分出名,整體而言,這個(gè)區(qū)域的房子多為深宅大院的莊園式豪宅,占地面積大,大部分超過(guò)1英畝,房屋密度低。

波士頓重點(diǎn)學(xué)區(qū)推薦

Lexington列克星敦

Lexington列克星敦房?jī)r(jià) 1. 簡(jiǎn)介 列克星敦距離波士頓市中心約25分鐘車(chē)程,距離牛頓15分鐘車(chē)程。列克星敦高中SAT 1900分, 為哈佛輸送學(xué)生最多的7所高中之一,也是唯一一所公立高中。(另6所私校為:波士頓拉丁學(xué)校、菲利普斯安多夫?qū)W院、史蒂文森高中、格里諾貴族學(xué)校、菲利普?巳貙W(xué)校、紐約市三一學(xué)院)

2. 人口數(shù)據(jù) 列克星敦位于大波士頓地區(qū)的西北部,距離市區(qū)約15 英里,大約25分鐘,總?cè)丝诩s31,000,大部分居民為白人(69.2%),亞裔(25.9%)。列克星敦是波士頓周邊小城中亞裔華人比例最高的城市。

3. 家庭收入 該市家庭年收入中位數(shù)為$142,796(2013年),生活富裕。

4. 公立學(xué)校 列克星敦共有中小學(xué)生 6,235 人,在馬薩諸塞州 328 個(gè)學(xué)區(qū)中排名一直穩(wěn)居前 5。有六所小學(xué),兩所初中和一所高中。其中的 Bridge 小學(xué)和 JonasClarke 中學(xué)在 2010 和 2013 年分別被政府授予國(guó)家級(jí)藍(lán)帶學(xué)校的稱號(hào),嘉獎(jiǎng)學(xué)校突出的教育成就。

5.房產(chǎn)走勢(shì)情況 Lexington的房屋中位價(jià)在2017年2月為90.7萬(wàn)美金,比去年同期上漲6%。Lexington學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì),華人比例高,生活配套方便,深受中國(guó)新移民的青睞。

Newton牛頓市

Newton牛頓市 1. 簡(jiǎn)介牛頓一直被評(píng)為全美最適合居住的城市之一。2012年8月,“金錢(qián)”雜志(Money magazine)把牛頓市評(píng)為美國(guó)第四個(gè)最適合居住的小鎮(zhèn)。2012年8月,“金錢(qián)”雜志(Money magazine)還把牛頓市列為“富人和單身者”最適合居住的城市。憑借其良好的公立學(xué)校、安全而安靜的街區(qū),牛頓市成為波士頓上班族最理想的居住社區(qū)。MBTA在牛頓市提供三中交通服務(wù)模式:輕軌、市郊鐵路和公交車(chē)。

2.人口數(shù)據(jù)根據(jù)2015年美國(guó)人口普查,總?cè)丝跀?shù)86,000,除了絕大多數(shù)的白人外(72.5%),第二大族群就是亞裔(15.2%)。

3.家庭收入該市家庭年收入中位數(shù)為$116,612(2013年),收入排名靠前。國(guó)新移民的青睞。

4. 學(xué)校 牛頓最顯著的優(yōu)勢(shì)在于當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)良好。Newton 擁有 15 所小學(xué),4所初中和2所高中,數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他學(xué)區(qū),幾乎所有的學(xué)校都有在9 分以上(滿分以 10 分計(jì)算), 選擇移居牛頓,孩子教育完全不用擔(dān)心。其中最為著名的公立初中有 Bigelow,Charles EBrown, Oak Hill, 公立高中有Newton North High, Newton South High。US NEWS 分別給予 Newton South 和Newton North 金牌高中和銀牌高中的榮譽(yù)。

5. 房產(chǎn)走勢(shì)情況Newton的房屋中位價(jià)在2017年2月是93.9萬(wàn)美金,比去年同期上漲5.3%。牛頓一直以來(lái)都是中國(guó)投資客比較喜愛(ài)的投資之地,這里地理位置優(yōu)質(zhì),房屋選擇多樣,也有很多不同層次的新房可以選擇。

Wellesley韋爾斯利

Wellesley韋爾斯利 1. 簡(jiǎn)介韋爾斯利Wellesley位于波士頓西面,駕車(chē)30分鐘可到市中心,Wellesley的公立學(xué)校系統(tǒng)全國(guó)聞名,中小學(xué)分別有(Bates,?Upham,?Schofield,?Fiske,?Hardy,?Hunnewell和Sprague),公立高中Wellesley?High。
著名的私立學(xué)校有Dana?Hall女子中學(xué),全美排名前50。另外宋藹齡和希拉里曾就讀的衛(wèi)斯理女子學(xué)院也坐落于這個(gè)小鎮(zhèn),該學(xué)院在全美綜合排名第六。

2. 人口數(shù)據(jù)韋爾斯利位于《24/7華爾街》評(píng)選的全美教育最好的馬薩諸塞州,在波士頓西面,駕車(chē)30分鐘可到市中心。大部分居民為白人(77.6%)和亞裔(12%)。

3.家庭收入該市家庭年收入中位數(shù)為$158,934(2013年),生活富足。

4.學(xué)校Wellesley的公立學(xué)校系統(tǒng)全國(guó)聞名, 中小學(xué)分別有 (Bates, Upham, Schofield, Fiske,Hardy, Hunnewell 和 Sprague),公立高中Wellesley High非常著名。在2014全美SAT考試成績(jī)中,韋爾斯利高中在閱讀、數(shù)學(xué)、和寫(xiě)作上都高出全美平均100分。在AP課程上,韋爾斯利高中學(xué)生也表現(xiàn)強(qiáng)勁。年,全國(guó)拿到 3 分以上的學(xué)生比是 57%,麻州是68%,而衛(wèi)斯理高達(dá) 94%的學(xué)生拿到了 3 分以上的成績(jī)。

5.房產(chǎn)情況Wellesley的房屋中位價(jià)在2017年2月是127.8萬(wàn)美金,比去年同期上漲8.9%。

Weston韋斯頓

Weston韋斯頓 1. 簡(jiǎn)介韋斯頓市是大波士頓地區(qū)最富裕的城鎮(zhèn),是馬薩諸塞州人均收入最高的城鎮(zhèn)。韋斯頓市也是美國(guó)前100個(gè)擁有1000以上家庭的最富裕的城鎮(zhèn)。根據(jù)2009年波士頓雜志(Boston Magazine)的排名,韋斯頓市擁有馬薩諸塞州最好的公立學(xué)校系統(tǒng),也是波士頓西郊犯罪率最低的城鎮(zhèn)。

2.人口數(shù)據(jù)根據(jù)2010年美國(guó)人口調(diào)查統(tǒng)計(jì),韋斯頓市人口為11,954人,其中白人占83.4%,亞裔占9.9%。

3. 家庭收入韋斯頓市是大波士頓地區(qū)最富裕的城鎮(zhèn),年平均家庭收入超過(guò)20萬(wàn)美元,是麻州平均年收入的近4倍。

4.公立高中Weston High School共有學(xué)生710人,招收9-12年級(jí)學(xué)生。

5. 房產(chǎn)走勢(shì)Weston的房屋中位價(jià)在2017年2月是155.3萬(wàn)美金,比去年同期上漲14.5%。Weston是一個(gè)老牌富人區(qū),在華人圈亦十分出名,整體而言,這個(gè)區(qū)域的房子多為深宅大院的莊園式豪宅,占地面積大,大部分超過(guò)1英畝,房屋密度低。所以,商業(yè)配套不是非常方便,剛涉入當(dāng)?shù)氐娜A人在初入此地時(shí)往往會(huì)有些微不適應(yīng)的感覺(jué)。

波士頓區(qū)域介紹

波士頓房源推薦

波士頓稀缺新盤(pán) South End

樓盤(pán)介紹:
波士頓擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源,很多精英年輕人在這里求學(xué)、工作。波士頓最新公寓項(xiàng)目——SIENA AT INK BLOCK,地處波士頓市中心最知名的社區(qū),一個(gè)充滿年輕氣息的棲息地,將是新一代年輕精英開(kāi)啟美國(guó)生活的新起點(diǎn)。

房屋類(lèi)型:
公寓;交房時(shí)間:2018年;銷(xiāo)售價(jià)格:目前一居最低69.9萬(wàn)美金起售,兩居最低149.7萬(wàn)美金起售,房屋戶型:有開(kāi)間、一臥、兩臥、兩臥+書(shū)房和三臥等眾多選擇。

項(xiàng)目亮點(diǎn):
交通便捷:小區(qū)所在位置,15分鐘步行范圍內(nèi)能夠到達(dá)直通多個(gè)地鐵線路的交通站、商店、畫(huà)廊、城市最佳餐廳以及城市公園,居民外出十分便利。
社區(qū)成熟:樓盤(pán)所在的社區(qū)South End是波士頓市中心最繁華、多元化的社區(qū)。社區(qū)內(nèi)不僅保留了美國(guó)老城區(qū)的韻味,同時(shí)又不乏現(xiàn)代氣息。
配套完備:樓內(nèi)高速WIFI等多種類(lèi)設(shè)施為樓內(nèi)住戶提供最完美的年輕化生活。樓內(nèi)有專屬出入口直達(dá)Whole Food有機(jī)食品超市。24小時(shí)門(mén)房服務(wù)(尤其值得稱道)、超摩登廚房、開(kāi)放式的格局、超大步入式衣櫥等專門(mén)為年輕人所需的生活量身打造。

北美購(gòu)房網(wǎng)優(yōu)勢(shì)

一站式服務(wù)

在美國(guó)紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖、波士頓、夏威夷均有分公司和工作人員,從看房、貸款、過(guò)戶、入學(xué)到出租出售,一站式全程服務(wù)。

私人訂制

針對(duì)每個(gè)客戶的獨(dú)特需求提供一對(duì)一顧問(wèn)服務(wù),中美無(wú)縫對(duì)接。

專家團(tuán)隊(duì)

2013年即出版全球第一本介紹美國(guó)房地產(chǎn)的著作《美國(guó)房產(chǎn)投資》,中美兩地近百名房地產(chǎn)專家。

美商業(yè)地產(chǎn)專家

國(guó)本土商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì),專注酒店、公寓、寫(xiě)字樓等各種商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

北美購(gòu)房網(wǎng)金牌經(jīng)紀(jì)人

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