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【北美購房網(wǎng)】在美國貸款買房流程以及貸款時必須明白的三份文件

隨著中國民眾在美國購置房產(chǎn)的上和頻率越來越多，并且大部分的房產(chǎn)購買信息都是以貸款為主，故而在美國大地上也出現(xiàn)了許許多多相類似的情況和狀況。

外國人美國貸款買房詳細流程

　　1. 初步會面

　　a. 選定買方經(jīng)紀(jì)人

　　b. 決定購買房子的區(qū)域及條件

　　c. 選定貸款公司

　　2. 審核貸款條件

　　a. 選定貸款經(jīng)紀(jì)，并查核信用分數(shù)

　　b. 選擇合適的貸款計劃

　　c. 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信

　　3. 尋找理想的房屋

　　a. 可上新浪海外地產(chǎn)網(wǎng)站查詢最新房源

　　b. 或請經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料

　　4. 找到合適的房屋

　　a. 挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價, 買主決定出價金額

　　b. 經(jīng)紀(jì)人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容

　　c. 發(fā)出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)

　　d. 賣主對不同意事項可給回價書，買主可選擇接受，或再回價。

　　5. 購房合約被雙方同意接受

　　a. 雙方達成協(xié)議后，即由第三方公証公司進行買賣過戶手續(xù)

　　b. 訂金送交公証公司

　　c. 簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項報告

　　6. 提出貸款申請

　　提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款証明、工作証明、報稅記錄。

　　7. “房屋檢查保護期”完成事項

　　a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項缺失的請求

　　b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項報告。

　　c.準(zhǔn)備好火險保險報價

　　8. “貸款保護期”完成事項

　　a. 貸款銀行派估價師確定房屋價值

　　b. 完成貸款銀行各項要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款﹔

　　c. 獲準(zhǔn)貸款后，與公証公司約定時間簽署貸款文件

　　9. 完成過戶公正手續(xù)

　　a. 簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公証公司﹔

　　b. 銀行放款

　　c. 產(chǎn)權(quán)公司負責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記

　　d.由公證公司支付所有費用

　　10. 取得鑰匙完成過戶

　　a. 在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。

　　b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

　　11． 獲得房產(chǎn)證

　　通常在結(jié)束時收到最后明細賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個月內(nèi)，收到一張原始的房產(chǎn)證。

      美國買房貸款時，有三個文件至關(guān)重要，它們可以讓買方和賣方對于交易全程中所有需要面對的費用有一個更好的了解。同時有助買方計算，比較和質(zhì)疑購房交易中所有相關(guān)的費用。

1. 誠信估價單 (Good Faith Estimate)

依據(jù)房地產(chǎn)成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act） 規(guī)定，從2010年1月1日起，房屋貸款 經(jīng)紀(jì)人必須在收到你的借款申請后三 天之內(nèi)，交給你一份誠信估價單 (Good Faith Estimate ,簡稱GFE)。 估價單上會列出所有的費用，包括銀行和貸款公司所收取的費用，房屋估價費，銀行的貸款審批費，產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費用。將誠信估價單和下列的 HUD-1 過戶聲明書兩相比較，會使您更容易確定結(jié)算時得到 的貸款與誠信估價單中提供的是否一 致。  

2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細表

過戶時，放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發(fā)展部 （Department of Housing and Urban Develop? ment, 簡稱 HUD） 第 1 號過戶明細表 （Settlement Statement HUD-1），上面會逐條列出各項費用。美國住房與 城市發(fā)展部將房屋買賣中涉及的結(jié)算 表統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化，即 HUD-1，此后全美國所有關(guān)于住家房屋買賣的交易都要出具這份表格，即 HUD-1 來作為 房屋買房的證據(jù)之一。

HUD-1 過戶明細表是您所有開銷的總清單。除了您的頭期款，定金，和其他貸款相關(guān)費用，還有房屋估價費，銀行的貸款審批費，產(chǎn)權(quán)保 險費，產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費用房產(chǎn)證保險，房屋轉(zhuǎn)換稅，房屋保險費等等。 HUD-1不會寄過來， 應(yīng)該是在closing前給各方（包括你自己）看初稿，建議您在過戶前一天空出一、兩個小時的時間來閱讀 HUD-1 文件，察看所有的費用，若有問題立即向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或貸款經(jīng)紀(jì)人詢問，以免過戶當(dāng)天讓您措手不及。 然后各方review看看有沒有錯，在closing table簽最后正確版本，closer也得簽， 然后給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。

3. HUD指導(dǎo)手冊

在拿到誠信估價單時，您還會收到一份新的 《選購您的房屋貸款： HUD 成交費用手冊》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），這是房地產(chǎn)成交程序法規(guī) 定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南，它可以幫助你理解上述兩份文件。這個手冊可以在網(wǎng)上獲得，尤其是您在為買賣房屋而感到困惑時，先熟悉這些文件，將為你 減少很多頭疼的事。