在紐約買房，現(xiàn)金和貸款有什么區(qū)別？
來源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/9/28
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很多買家把目光投向了
紐約(投資)買房投資，但是你們知道嗎？現(xiàn)金買房和貸款買房其實(shí)是有區(qū)別的，今天就給大家說一說現(xiàn)金買房和貸款買房的區(qū)別。
現(xiàn)金買房
1、銀行開戶
海外買家持有效護(hù)照和簽證來紐約，找當(dāng)?shù)劂y行開戶(有些銀行不需要社安號(hào)就可以開戶),以后接收匯款和購(gòu)房過程中的各種支付款項(xiàng)都需要用到這個(gè)賬戶，這點(diǎn)非常重要。如有可能，可以找?guī)讉�(gè)銀行多開幾個(gè)賬戶，方便以后使用。由于中國(guó)有外匯管制，資金匯款問題可以在中國(guó)當(dāng)?shù)劂y行咨詢。
2、尋找房源
與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)聯(lián)系, 列出您對(duì)房屋的要求，例如價(jià)格，地區(qū)，臥室數(shù)量等，根據(jù)您的家庭需要和財(cái)務(wù)能力，經(jīng)紀(jì)人將先為您選定合適的房源，并通過微信、電話或電郵等方式瀏覽篩選。然后由專業(yè)經(jīng)紀(jì)帶您實(shí)地看房，讓您不僅了解房子本身的特點(diǎn)，并對(duì)社區(qū)環(huán)境，投資前景有全面的了解和綜合的評(píng)估。找到合意的房屋后，簽署意向合同（sales binder or offer）上面會(huì)有您的出價(jià)(offer price)，同時(shí)需交意向定金支票表示出價(jià)誠(chéng)意(good faith deposit)，若談價(jià)失敗支票將會(huì)退還給您。同時(shí)，需要提供您的付款能力證明（proof of funds），比如銀行月結(jié)單，貸款買房另需要提供貸款批準(zhǔn)書。
3、驗(yàn)房
買賣雙方達(dá)成共識(shí)后，馬上聯(lián)系執(zhí)照驗(yàn)屋師，在屋主同意的日期進(jìn)行驗(yàn)屋。驗(yàn)屋費(fèi)用根據(jù)房屋大小不同一般是幾百元至一千多。檢驗(yàn)過程需要1-3小時(shí)。1-3天之后得出報(bào)告。
4、簽署合同
驗(yàn)屋結(jié)果無(wú)爭(zhēng)議后，雙方律師開始準(zhǔn)備合同直至買賣雙方對(duì)合同文本各項(xiàng)條款無(wú)異議后，買家簽正式合同(contract of sale)并付定金（down payment），通常定金是買價(jià)的10%。賣方律師收到定金后，會(huì)請(qǐng)賣方簽訂正式合同，將定金存入賣方律師托管賬戶(escrow account)內(nèi)，合同正式生效。如果買家無(wú)正當(dāng)理由單方中止合同，將會(huì)失去這筆定金。 剩余的余款需在房屋成交日支付。
5、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
合同正式生效后，買方律師立即委托產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(title report)，調(diào)查房屋的貸款情況，付稅情況，房契資料，及有無(wú)任何未解決的法律糾紛或違規(guī)問題等等。調(diào)查費(fèi)用買方支付， 需2-4個(gè)星期。
貸款買房
貸款買房的流程有大部分是和現(xiàn)金買房是一樣，但有一些額外的程序。例如在初次向屋主送出意向合同（sales binder or offer)時(shí)，目前一般需附上銀行出具的貸款預(yù)批書（pre-approval letter）以證明自己的買房誠(chéng)意及實(shí)力。
在正式合同生效后，應(yīng)馬上開始銀行貸款的所有正式程序。如果您認(rèn)為當(dāng)時(shí)利率相對(duì)過去將來都處于較低，就委托銀行及時(shí)鎖定，一般期限30，45或多至60天。獲得貸款書(Firm Commitment) 的理想時(shí)間：4-6個(gè)星期。還有，過戶時(shí)多數(shù)會(huì)在銀行律師指定地點(diǎn)過戶。
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