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為什么斯坦福大學(xué)里的房子這么便宜?

來(lái)源:原創(chuàng)作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2023/2/27

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最近有個(gè)客戶問我們咨詢這個(gè)位于斯坦福大學(xué)里面的房子,面積3200平方英尺,5個(gè)臥室,3.5個(gè)衛(wèi)生間,占地高達(dá)1.8英畝。可是要價(jià)卻僅僅250萬(wàn)美金?膳赃叺腜alo Alto類似的房子都要400萬(wàn)至500萬(wàn)美金左右。

原來(lái):這個(gè)房子沒有土地永久產(chǎn)權(quán)。

 

這里我們解釋一下什么是永久產(chǎn)權(quán):


房子由兩部分組成:土地和地上建筑物。一般情況下買房子都是包括地上建筑物的永久產(chǎn)權(quán),但下面的土地就要分如下兩種情況了:

 

  1.   土地永久產(chǎn)權(quán):土地永久產(chǎn)權(quán)就是這個(gè)土地永遠(yuǎn)是你的,絕大部分北美房子的土地都屬于這種情況。

     

  2.   土地租約:如果下面的土地只是租給你一定的年限,這就是土地租約的概念。比較常見的租約是100年或者50年,例如美國(guó)斯坦福大學(xué)里面的房子的土地都不是永久產(chǎn)權(quán),而是斯坦福大學(xué)出租的50年租約。

 

如果土地是租約,隨著時(shí)間的推移,租約越來(lái)越短,土地部分的價(jià)值越來(lái)越少。反觀傳統(tǒng)的永久產(chǎn)權(quán)土地,隨著時(shí)間的推移,土地往往越來(lái)越值錢。

 

當(dāng)然,出了土地產(chǎn)權(quán)的問題,斯坦福大學(xué)里面的房子往往只賣給斯坦福大學(xué)的教職員工,需要審批通過才有資格購(gòu)買。

 

在北美購(gòu)房時(shí),需要調(diào)查清楚房子下面的土地是否是永久產(chǎn)權(quán)。如果不是的話,就需要很小心了。

 

 

 

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標(biāo)簽:斯坦福

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