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美國買房政策置業(yè)法規(guī)對于有意在美國購置房產的朋友們是必須要了解的。很多朋友都在這方面提出過不少問題，下面是一些熱門問題的答案，僅供參考。

購買美國房地產，總體上講，對購買者并沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定。

美國各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業(yè)性房地產，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購買當?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產，大多數(shù)州對農業(yè)、礦產等戰(zhàn)略用地有所限制。

部分州對于土地擁有數(shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購買完全不受其影響。

美國房地產市場有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：

l   簽署購買合同并交付定金至托管賬戶

l   房屋檢驗及貸款

l   美國產權公司介入進行產權調查與保險

l   買方支付余款并交割過戶

l   美國政府登記備案

l   從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

產權公司是輔助交易的中立第三方，它參與交易的整個流程并提供以下服務：

1)  產權調查——明確房地產的產權所有人、是否存在抵押情況或是其他交易上的限制；

2)  產權保險——當產權出現(xiàn)糾紛時負責經(jīng)濟賠償；

3)  資金監(jiān)管賬戶——負責交易資金的監(jiān)管直至完成產權轉移；

4)  產權登記——到政府部門進行產權登記。

交易成本主要有：

a)    必要費用：共計0.5%-1%左右

l   產權保險費 0.5%~0.6%

l   交易稅 0-0.25%（多數(shù)情況下賣方承擔，有些情況下和賣方協(xié)商分攤）

l   律師費 $300~600

l   政府登記費 $75

l   產權調查及產權承諾書 $300~500

b)    可選費用：按貸款額度會產生1-2%的費用，其他檢測估價費用總計約800美金

l   土地勘察費 $100~$300

l   房屋檢驗費 $300

l   房屋估價費 $300

l   貸款費用 1%~2%

c)    預付費用：按實際交割過戶日期會產生一般會產生1-3%的預付費用

l    房地產稅 0.8%~3%

l    物業(yè)管理費 $300~500/月

l    物業(yè)保險費（一般涵蓋在物業(yè)費中）$10~20/月

以上只是一部分問題的答案，若有意愿美國購房的朋友可以到專業(yè)機構進行咨詢。希望能幫助到您。