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本文介紹的是需要貸款的美國(guó)新房買(mǎi)房流程，因?yàn)閷?duì)于很多需要在美國(guó)買(mǎi)房的華人而言。還是中產(chǎn)階級(jí)是比較多的，所以用于購(gòu)房的資金就有限。而對(duì)于買(mǎi)房首先第一步就是看房，我們現(xiàn)在所說(shuō)的看房就是在網(wǎng)上去查詢一些房源，然后選擇自己喜歡的，之后就可以根據(jù)自己選擇的房源，聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人或者房地產(chǎn)公司，進(jìn)行下一步的接觸。而之后就是去看房，這個(gè)看房就是去看你所選擇的房源。

實(shí)地看房不但要看房子本身，還要了解房子周?chē)�的情況，因?yàn)榉孔铀�處位置�?duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。買(mǎi)家在選擇完自己所鐘愛(ài)的房屋與房型后，經(jīng)紀(jì)人便會(huì)使用(Comparative Market Analysis)CMA估價(jià)法，幫助買(mǎi)家對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，而后再由買(mǎi)主出價(jià)金額。然后就是貸款預(yù)審，就是貸款購(gòu)房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，一般需要二個(gè)月左右。如果買(mǎi)家尚未有綠卡，則將無(wú)法從任何的國(guó)內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過(guò)外資銀行。首付在30%的前提下，買(mǎi)家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。還有檢查房屋，就是買(mǎi)家需要請(qǐng)有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。

如果沒(méi)有異議，就是最后的簽署合同，就是購(gòu)房合同，等候銀行的貸款審批，因?yàn)橹挥秀y行的貸款下來(lái)，我們才能夠買(mǎi)房。買(mǎi)房還有就是要對(duì)房屋進(jìn)行保險(xiǎn)，而這也是貸款公司所要求的。而之后就是過(guò)戶，因?yàn)橘J款辦下來(lái)就可以公證了，之后就是房屋的交接，到這里這套房屋就是你的了。