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自2015房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，很多的城市和地區(qū)的房產(chǎn)趨向泡沫地產(chǎn)，很多的房產(chǎn)雖然頻頻的攀升，甚至是穩(wěn)步的增長(zhǎng)，但是由于房產(chǎn)的價(jià)格高于實(shí)際價(jià)格太多，在這種不切實(shí)際的增長(zhǎng)中，勢(shì)必不會(huì)帶來很多的成交。偏離房?jī)r(jià)太多的價(jià)格會(huì)讓很多真正需求的人買不起房子。

據(jù)悉，在悉尼、溫哥華、舊金山和阿姆斯特丹，房?jī)r(jià)與長(zhǎng)期常態(tài)偏離，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)被大幅高估。日內(nèi)瓦、蘇黎世、巴黎、法蘭克福以及東京和新加坡(程度稍低)的房?jī)r(jià)估值也有所偏高。在美國(guó)，紐約和波士頓兩城市的房?jī)r(jià)相對(duì)于各自的房?jī)r(jià)歷史而言較為公允，而芝加哥的房?jī)r(jià)則有所低估。主管ClaudioSaputelli表示：“樂觀的預(yù)期、有利的經(jīng)濟(jì)基本面和來自海外的資本流入導(dǎo)致部分城市的房?jī)r(jià)估值近年來快速上升。寬松的貨幣政策也延后了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正�；�，助長(zhǎng)局部泡沫風(fēng)險(xiǎn)的增加。”

“泡沫”一詞指的是一種資產(chǎn)的重大且持久的定價(jià)錯(cuò)誤。只有泡沫破裂才能確證泡沫的存在，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)過剩的復(fù)發(fā)規(guī)律是可以通過歷史數(shù)據(jù)觀察到的。“盡早識(shí)別泡沫的跡象很重要-這也是我們推出瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)的原因，” Saputelli說。如何識(shí)別泡沫?瑞銀全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)基于全球金融中心的此種模式，來衡量房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。該指數(shù)使用以下基于風(fēng)險(xiǎn)的分類：壓抑(depressed)、低估(undervalued)、公允(fair-valued)、高估和泡沫風(fēng)險(xiǎn)(overvalued and bubble risk)。通過對(duì)比當(dāng)前的房?jī)r(jià)收入比(PI)和房?jī)r(jià)租金比(PR)進(jìn)行分析。PI比率顯示住房的可負(fù)擔(dān)性較低，意味著長(zhǎng)期房?jī)r(jià)升值前景減弱，而較高PR倍數(shù)則意味著對(duì)于低利率的倚賴程度過高。瑞銀財(cái)富管理投資總監(jiān)辦公室經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthias Holzhey表示：“在香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約和東京，房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)厥杖氲拿撱^程度最大。在這些地方，購(gòu)買一套60平米的公寓已經(jīng)超出大部分甚至工作在技能要求較高的服務(wù)行業(yè)從業(yè)者的預(yù)算。”

總體而言，房地產(chǎn)泡沫對(duì)于平民老百姓來說不是一件幸事，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升使很多人對(duì)房子都望而卻步。對(duì)于投資者從一方面來說會(huì)是好事，但是價(jià)格過高的偏離市場(chǎng)，偏離實(shí)際的價(jià)格會(huì)持續(xù)多久呢?房地產(chǎn)泡沫來臨的時(shí)候，不管是投資者還是買房居住著都要謹(jǐn)慎置業(yè)才能規(guī)避市場(chǎng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。