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說到房地產(chǎn)時(shí)，就不得不說加拿大購房吧，而且在加拿大其非居民與居民的稅務(wù)是相同的，當(dāng)然對(duì)于非居民購買物業(yè)的數(shù)量同樣也是沒有限制的。然而在出售房地產(chǎn)方面，其非居民與居民的稅務(wù)是不同的。比如說其居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，但是其非居民是不能享受這一優(yōu)惠條件，就是需要交付資產(chǎn)增值稅。

而且其非居民在出售房屋時(shí)必須通知加拿大國稅局并申請(qǐng)一份清稅證明書，主要是來確認(rèn)因物業(yè)增值而必須交付的稅款數(shù)目。同時(shí)該證明會(huì)一起發(fā)給賣出方和買入方，主要是用來保護(hù)買賣雙方的利益。假如說在投資房產(chǎn)方面其賣方是非居民的話，那么加拿大律師就有權(quán)事先扣留高達(dá)房?jī)r(jià)25%的資金放在信托戶口中。之后在收到政府發(fā)出的Clearance Certificate時(shí)，其律師就會(huì)用此保證金付清賣家的有關(guān)稅項(xiàng)，然后就把余款退還給賣家。一般在加拿大投資房產(chǎn)，其非居民就是要繳納房產(chǎn)稅以及地稅。同時(shí)還要交納房產(chǎn)增值稅。如果非居民購買投資期房，其開發(fā)商就有可能會(huì)要求非居民分幾次交納大約共有35%左右的首付。而且有關(guān)增值稅都是在房產(chǎn)過戶后交納。

而且現(xiàn)在有的國家與加拿大有雙邊稅務(wù)協(xié)定，一般這些協(xié)定就有可能使賣家免去或降低在加拿大的稅務(wù)。所以投資房產(chǎn)前，就一定要去相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢，畢竟各項(xiàng)稅務(wù)也是不小的數(shù)目。