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最近幾年美國房價的持續(xù)走高成了世界關(guān)注的焦點(diǎn)，特別是美國的紐約更成了高房價和高租金的代言詞，它雖然是世界最重要的經(jīng)濟(jì)中心，但是也是人眼中美國最住不起的城市，這里的高房價和高房租，讓大量從這個城市中畢業(yè)的大學(xué)生的研究生放棄紐約的工作機(jī)會，遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)。那么紐約的房價和租金為何雙雙居高不下呢?

紐約房價和租金雙雙居高不下有多方面的原因，一是人口眾多，二是房源稀少，這個城市中有百分四十以上都是福利房，而其他的房源又以豪華住宅為住，很多人根本租不起豪華住宅，使得這大量租客只能把目光放在一些實(shí)用的公寓上，于是就出現(xiàn)了居高不下的租金。

紐約的曼哈頓地區(qū)是這個城市中房價最高的地方，說它寸土寸金一點(diǎn)也不夸長，“永遠(yuǎn)在上升的房價，永遠(yuǎn)在上升的租金”，是人們對紐約曼哈頓地區(qū)房產(chǎn)的真實(shí)評價，2012年是紐約房產(chǎn)市場最為火爆的一年，當(dāng)時曼哈頓地區(qū)房產(chǎn)的價格就已經(jīng)達(dá)到了六萬多美元一平方米，折合人民幣30萬元左右。美國當(dāng)?shù)孛襟w也曾經(jīng)報道過，一名男子42年購買的六層公寓，當(dāng)時只花了十萬美元，而且現(xiàn)在卻開價5000萬美元，也就是說在四十年中，這套房子漲了五百倍。

紐約房價和租金雙雙高居不下的一個主要原因就是那里的房子空置率特別低，幾乎沒有空房子存在，紐約的面積并不大，在房子的庫存數(shù)量特別少，一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，再加入每年不斷增加的外來人口，更提高人們的對房子的需求量，讓紐約房產(chǎn)進(jìn)入了一個“怪圈”，導(dǎo)致了當(dāng)?shù)胤績r和租金雙雙高居不下的局面，讓很多想定居紐約的外來人口不得不放棄紐約，去選擇其他適合居住和生活的地方。