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紐約的房?jī)r(jià)走勢(shì)最近正在降低，這大大的說(shuō)明了房?jī)r(jià)跌漲的嚴(yán)重性，但是現(xiàn)在紐約的房?jī)r(jià)的走勢(shì)也開(kāi)始處于一個(gè)上升的階段，與之前的狀況大不相同，但是現(xiàn)在正是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)不僅可以?xún)?yōu)惠的買(mǎi)到，也可以讓我們住的放心，安全有保障性的一個(gè)價(jià)位，那一起來(lái)看看最近的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何。

美國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去的100多年中的年平均增長(zhǎng)了好多，略高于美國(guó)的通脹率(2.8%)。如果漲幅遠(yuǎn)高于通脹率，后面就會(huì)沒(méi)有增長(zhǎng)，或下跌。這個(gè)規(guī)律是如此的精準(zhǔn)，以至于在這100年中只有1943-1947是唯一的明顯跑贏通脹又沒(méi)有跌回去的階段。這個(gè)規(guī)律不僅適用于美國(guó)平均，而且適用于一線(xiàn)城市。到2013年，美國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)扣除通脹后的歷史平均，并不是便宜貨，意味著將來(lái)房?jī)r(jià)的年平均漲幅應(yīng)該會(huì)低于3%。這個(gè)回報(bào)率是否足夠高，是 否能達(dá)到分散投資的目的，見(jiàn)仁見(jiàn)智。但是中國(guó)投資者應(yīng)該知道這個(gè)規(guī)律，根據(jù)美國(guó)最權(quán)威的凱西·席勒房?jī)r(jià)指數(shù)(席勒是2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占 23%)，95年是上漲的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危機(jī)最糟糕的一年，跌幅達(dá)18%。

在同樣的 123年中，美國(guó)CPI通脹率為2.82%。如圖一，美國(guó)的房?jī)r(jià)以高于通脹率千分之2.5%的速度漲了一百多年。一般的常識(shí)是房地產(chǎn)是抗通脹的，此言不 虛。在扣除通脹率后，房?jī)r(jià)就基本不漲了，如果我們看10年的累積漲幅，美國(guó)過(guò)去123年中發(fā)生過(guò)3次十年累積漲幅超過(guò)100%的階段，分別是在1938-1954之間，1969-1986之間，和1995-2007之間�？偨Y(jié)一下，美國(guó)過(guò)去一百多年曾經(jīng)發(fā)生過(guò)三次房產(chǎn)牛市。

按最近房?jī)r(jià)來(lái)看。目前是個(gè)上升階段，也可說(shuō)在今后的時(shí)間里也有可能會(huì)跌，有可能會(huì)漲，目前紐約房?jī)r(jià)正處于一個(gè)上升階段，根據(jù)這來(lái)看有可能我們會(huì)遇到房?jī)r(jià)的下跌，一連三天紐約的走勢(shì)來(lái)看，我們便知道這個(gè)狀況一直不太穩(wěn)定，所以以后也許會(huì)根據(jù)漲跌來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)在的狀態(tài)。