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最近幾年加拿大的房價(jià)只升不降，很多人都認(rèn)為這是外國買家大量加入造成的，其實(shí)外國買家并不是加拿大房價(jià)只升不降的主要原因，那里的低貸款利率以及全球資本的涌入和人口數(shù)量的快速增加，都是讓加拿大房價(jià)只升不降的主要原因。

根據(jù)加拿大當(dāng)?shù)亍缎菎u日報(bào)》的最新報(bào)道，可以看出加拿大多倫多和溫哥華兩市的地產(chǎn)，在上個(gè)月又創(chuàng)出新高，而且蒙特利爾銀行利時(shí)證券的經(jīng)濟(jì)師也認(rèn)為，加拿大房產(chǎn)市場需求強(qiáng)勁，供應(yīng)量少，而且利率低等三大原因是造成加拿大房價(jià)只升不降的主要原因，各大媒體不能把它的責(zé)任全部歸于外國買家身上。

卡維奇還表現(xiàn)，多倫多和溫哥華這兩大城市的人口在近幾年一直處于不斷上升的趨勢，而且增加的人口年齡多在30到39歲之間，他們加入加拿大以后多會置業(yè)或者更換更好的房產(chǎn)，另外多倫多和溫哥華兩地對建房數(shù)量一直存在一定的限制，去年兩地中獨(dú)立屋的建成數(shù)量是最近37年來的新低，房產(chǎn)數(shù)量的減少，需求量的增加，在很大程度上推動了當(dāng)?shù)胤績r(jià)的升高。

外國買家的加入雖然對加拿大房產(chǎn)只升不降也有一定的影響，但是影響并不明顯，并不像很多媒體報(bào)道的那樣，這一點(diǎn)加拿大的經(jīng)濟(jì)師卡維奇也表示贊同，他說外國買家推動的只是加拿大一小部分城市的房價(jià)，對整個(gè)國家的房價(jià)只升不降并沒有太大的影響，主要還是因?yàn)楫?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場供求關(guān)系失衡引起的。