從不同方面分析在美國以公司名義購房的利弊
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近些年投資房地產(chǎn)項目日漸火爆，一方面由于房地產(chǎn)的持續(xù)升值，另一方面也因?yàn)閷儆诓粍赢a(chǎn)讓投資者相對放心，那么在美國，投資房地產(chǎn)除了能以個人名義投資之外，還能以公司名義進(jìn)行購置，那么以公司名義進(jìn)行購置房產(chǎn)的話有哪些好處呢。
第一，可以規(guī)避風(fēng)險，達(dá)到債務(wù)隔離的目的。因?yàn)楣局回?fù)有限責(zé)任，由房產(chǎn)引起的債務(wù)不會連帶到公司的其他股東，也不會連累到其它個人財產(chǎn)。很適合除了房產(chǎn)以外，其余個人資產(chǎn)很多的人。
第二，可以保護(hù)個人隱私，不用將資訊公布在市政網(wǎng)站上。
第三，便于多人合伙，成立合伙人企業(yè)來購買房產(chǎn)。適合當(dāng)房產(chǎn)規(guī)模較大，個人的資金不夠，需要他人合伙投資時。比起用聯(lián)合產(chǎn)權(quán)來購房，用公司名義購房在股份轉(zhuǎn)讓和股份繼承等方面，更方便。
第四，比較適合專職做房地產(chǎn)投資的人。比較便于規(guī)避債務(wù)等。
不過以公司名義購置房產(chǎn)也有一些弊端，其一，以公司名義買房手續(xù)較為繁瑣，費(fèi)用較為昂貴。需要特意聘請律師成立有限責(zé)任公司，然后要請會計師申請美國報稅號，做財務(wù)報表和年終報稅等。
其二、以股份有限公司的名義投資可能會引起雙重繳稅。因?yàn)榫凸颈旧韥碚f，需要報稅交費(fèi)。而在此基礎(chǔ)上，盈利的利潤分紅還需繳納個人所得稅。
其三、公司買房基本屬于投資類型，因此不能享受個人的25萬免稅額。
雖說通過公司名義買房是在美國購置房產(chǎn)的常規(guī)手段，但是切不可跟風(fēng)，也應(yīng)當(dāng)考慮自身情況來進(jìn)行審視。
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