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當(dāng)你準(zhǔn)備申請(qǐng)抵押貸款時(shí),你要提高你的信用評(píng)分。大多數(shù)銀行使用信用評(píng)分模型,計(jì)算加權(quán)因素如下:

付款歷史(35%)

債務(wù)(30%)

信用記錄的長(zhǎng)度(15%)

新的信貸(10%)

使用的信貸類型(10%)

許多人不確定不同類型的信用如何影響他們的分?jǐn)?shù)。然而,20%的FICO分?jǐn)?shù)是由新的信貸和信貸類型的使用,這是一個(gè)好主意要注意什么樣的信用你使用和它如何影響你的分?jǐn)?shù)。

新的信貸

你的信用評(píng)分下降當(dāng)信用查詢您的帳戶。開(kāi)設(shè)新賬戶建立信用是很重要的,但開(kāi)設(shè)很多新的賬戶在一個(gè)時(shí)間讓銀行感到緊張。如果銀行看到你開(kāi)了幾個(gè)新的信貸額度在過(guò)去六個(gè)月,它告訴他們你不能管理你的預(yù)算或不能還清你欠。出于這個(gè)原因,你不想打開(kāi)新的信貸額度之前去銀行。

此外,在新的信貸會(huì)降低你的信用記錄的平均長(zhǎng)度(FICO分?jǐn)?shù)的15%)。

貸款購(gòu)物的注意

如果你需要新的信譽(yù)度如抵押你想貨比三家。通常當(dāng)一個(gè)債權(quán)人信用調(diào)查,它響你的信用。這不是真的當(dāng)你貸款購(gòu)物。

如果你訪問(wèn)三個(gè)汽車經(jīng)銷商或三個(gè)銀行在短時(shí)間內(nèi)(保持兩周左右是安全的),你將會(huì)失去點(diǎn)只有一個(gè)信貸的信用評(píng)分。

使用的信貸類型

有一個(gè)混合的信貸幫助你的分?jǐn)?shù)。它表明你更負(fù)責(zé)任的和可以處理不同類型的債務(wù)。

信貸債務(wù)FICO認(rèn)為為你混合的例子:

擔(dān)保債務(wù)——那些附帶抵押,如抵押貸款或汽車貸款

無(wú)擔(dān)保債務(wù),債務(wù)的擔(dān)保,就像一個(gè)傳統(tǒng)的信用卡

循環(huán)債務(wù)——你可以還清債務(wù),借了一次又一次,像一個(gè)信用卡

分期付款債務(wù)必須償還的債務(wù)超過(guò)一組的時(shí)間長(zhǎng)度與月供,像學(xué)生貸款

擔(dān)保債務(wù)也被視為比循環(huán)債務(wù)更有利,因?yàn)槟阌胸?cái)產(chǎn)。如果你不付,你失去了一些東西,所以你更容易支付。

循環(huán)債務(wù)通常的那種麻煩的買家信用,所以銀行不希望看到一大堆。盡量保持你的信用卡最大使用量的30%。

分期付款債務(wù)被視為更安全一點(diǎn),因?yàn)槟阍谝唤M計(jì)劃,與循環(huán)債務(wù)。某些類型的部分債務(wù),就像學(xué)生貸款,債務(wù)被認(rèn)為是比一艘新船或昂貴的電視。

當(dāng)然,如果你有不良信用,最好的想法是償還你的貸款而不是打開(kāi)一個(gè)不同的債務(wù)。最優(yōu)的是要保持你的信用卡債務(wù)在每月不超過(guò)30%,不到43%的債務(wù)收入比在尋找抵押貸款。