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在購(gòu)買之前每月的按揭付款,77%的購(gòu)房者雇用一個(gè)房檢師經(jīng)過一字不漏地仔細(xì)閱讀他們的新場(chǎng)地。這是一個(gè)非常不錯(cuò)的主意。

額外的眼睛給買家平和的心態(tài),一個(gè)新房子不會(huì)有漏水的屋頂或裂縫的基礎(chǔ)。或者更糟。但是你可能沒有意識(shí)到的是,無(wú)數(shù)的難題被注意在家里因?yàn)闄z查員檢查并不尋找他們。

那些未被發(fā)現(xiàn)的缺陷可以添加昂貴的維修。

情況是這樣的:房屋檢查員不受聯(lián)邦監(jiān)管的指導(dǎo)方針。每個(gè)國(guó)家都有自己的許可和/或認(rèn)證要求。教室分配差異來(lái)自德克薩斯州,這130小時(shí)的房地產(chǎn)檢驗(yàn)培訓(xùn),分配到格魯吉亞,這一個(gè)檢查員有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和一封推薦和其他小。

這意味著購(gòu)房者必須做自己的作業(yè),以確保他們使用有信譽(yù)的和徹底的檢查。一定要驗(yàn)證一個(gè)檢查員的引用和要求在檢查審核覆蓋的項(xiàng)目清單。

一旦你做到了,問問你的檢查員來(lái)檢查這些預(yù)算克星。

流鼻涕的電器

如果你第一次買房,你可能迷上的想法,有自己的洗衣機(jī)/干衣機(jī)或洗碗機(jī)。并確保你的朋友不會(huì),打破你的一種檢查員應(yīng)該運(yùn)行這類電器檢查功能和泄漏。

但是檢查員不總是在設(shè)備上所有的鐘聲和口哨聲。

“檢查飲水機(jī)問題冰箱不是標(biāo)準(zhǔn),”湯姆Kraeutler說(shuō)前驗(yàn)房的作者“我的家,我的錢坑:你的指導(dǎo)每一個(gè)家裝冒險(xiǎn),”和一個(gè)銀團(tuán)電臺(tái)主持人。

監(jiān)督可能意味著你走進(jìn)一個(gè)淹沒了廚房如果飲水機(jī)上的密封故障或冰機(jī)出現(xiàn)漏洞。

漏水的水龍頭

把一個(gè)房子的水管,所有應(yīng)該打開水龍頭;廁所應(yīng)該多次刷新,和排水如果他們?cè)谛孤┧�運(yùn)行時(shí)。

當(dāng)涉及到水槽,水龍頭前需要運(yùn)行足夠長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)填補(bǔ)排水為了發(fā)現(xiàn)漏水的管道或流失。洗澡的時(shí)候,檢查員需要塊泄油槽與毛巾或橡膠開罐刀和填補(bǔ)淋浴,頂部的“鍋”或地板上,水應(yīng)該坐15到20分鐘測(cè)試泄漏的下水道,Kraeutler說(shuō)。

”,還可以幫助現(xiàn)貨如果淋浴是錯(cuò)誤的,這是一個(gè)昂貴,”他說(shuō)。

另一件事:漏水的浴室瓷磚發(fā)生空白表單時(shí)瓷磚灌漿或填充物。只有當(dāng)他們出現(xiàn)濕。模擬洗澡,檢查員需要飛濺雙手在水和檢查灌漿的完整性和蟲害。

污水和排水管道

家檢查總是局限于可見和可訪問,Kraeutler說(shuō)。所以在地下裂縫或埋管道和排水管道將只檢查相機(jī)如果你的檢查員進(jìn)行檢查。

深入考慮排水將花費(fèi)你額外的。但額外的幾百美元滄海一粟數(shù)以千計(jì)相比你會(huì)修理或更換有缺陷的污水和排水管道。

腐蝕的中央空調(diào)

你知道空調(diào)不能被測(cè)試在某些溫度?

外面必須至少55華氏度為了運(yùn)行unit-temperatures低于會(huì)導(dǎo)致?lián)p壞空調(diào),Kraeutler說(shuō)。這意味著檢查在低溫可能有檢查員完全忽略了交流。

如果它太冷運(yùn)行單位,問你的檢查員他看起來(lái)如何。

危險(xiǎn)的DIY的改進(jìn)

難免會(huì)想一些裝扮你的家DIY項(xiàng)目之前把它在市場(chǎng)上。但如果那些房屋改造完成與低質(zhì)量的材料或安裝不當(dāng),買家可能會(huì)面臨一個(gè)過高。

一個(gè)DIY改造可能是危險(xiǎn)的。如果完成地下室或閣樓沒有適當(dāng)?shù)脑S可,電氣和管道工作可能不是代碼。甚至這可能意味著潛在的損害或威脅的居民。

盡管許多家檢查員檢查施工許可證與當(dāng)?shù)刂陛犑�、Kraeutler說(shuō)明驗(yàn)證步驟并不是被忽視。

潮濕的門廊、甲板和陽(yáng)臺(tái)

你可能不認(rèn)為甲板和陽(yáng)臺(tái)的昂貴的泄漏源。但損害的成本可以高達(dá)100000美元,據(jù)比爾草地,部門的老板7防水顧問和一副督察在圣路易斯奧比斯波,CA。

“一副或陽(yáng)臺(tái)也可以有嚴(yán)重的安全問題和面臨崩潰的風(fēng)險(xiǎn),”他說(shuō)。

問你對(duì)裂縫的檢查員,生銹的閃爍,和軟周邊地區(qū)排水可以幫助防止水滲入你的家。

最后一個(gè)提示:多數(shù)家庭檢查執(zhí)行結(jié)束前至少兩個(gè)月。很多可以改變時(shí)間,特別如果房子空置,Kraeutler說(shuō)�？紤]后續(xù)檢查的日子比前一天早(或沒有)關(guān)閉,以確保你不買錢坑。