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根據(jù)對美國房價指數(shù)的分析，美國的房價在近100年里保持了3%的穩(wěn)定增長趨勢，略高于美國的通貨膨脹率3%。這是非常符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。這個規(guī)律不僅適用于美國市場，同樣適用于中國的房地產(chǎn)市場。但中國是有中國特色的社會主義國家，房價的走勢不僅僅要符合市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，同時還取決于政府的政策走向。

1890年開始的上個世紀(jì)初，美國和世界的聯(lián)系還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能和二戰(zhàn)以后相比，所以這段時間的房價指數(shù)并沒有太大的參考意義。美國房價真正的變化趨勢，應(yīng)該從二戰(zhàn)后的1950年開始。二戰(zhàn)后的70年間，美國的世界地位漸漸凸顯，整個社會的發(fā)展也逐漸趨于穩(wěn)定。從這段時間的房價指數(shù)來看，房價的平均價是緩慢增值的，而這些變化都是社會穩(wěn)定所帶來的影響。雖然美國的房價總體上比較穩(wěn)定，但是細(xì)看整個的發(fā)展趨勢，房價的波動則是經(jīng)常發(fā)生的。70年代、80年代尤其是21世紀(jì)的第一個10年，都有過較大的波動。每次漲幅和跌幅差不多，漲得快跌的也快。

美國的房產(chǎn)市場和中國的房產(chǎn)市場還是有諸多的不同的，但是價格受市場規(guī)律的影響是一致的。目前，雖然我們的住宅需求量明顯增大，但是由于開發(fā)商的無規(guī)律開發(fā)，同樣出現(xiàn)了滯銷和供大于求的現(xiàn)象。因此，在市場規(guī)則一定的情況下，中國的房地產(chǎn)市場符合完全的市場規(guī)律。美國100多年的房地產(chǎn)指數(shù)對我們有非常大的借鑒意義。