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你可能認為你支付關閉后成本和房地產(chǎn)經(jīng)紀人,只剩下費用是你每月的抵押貸款和一些新的油漆。然而,如果你犯了一個小的首付,你也可以支付私人按揭保險,或PMI。

如何避免采購經(jīng)理人指數(shù)

在某些方面,PMI是有益的:沒有它,銀行不會借錢給買家不能讓傳統(tǒng)的20%的定金。另一方面,采購經(jīng)理人指數(shù)可以是昂貴的,它是基于你的信用評分,更糟糕的是你的分數(shù),你的采購經(jīng)理人指數(shù)就越高。

為了避免PMI首先支付:

找到一個便宜的家。便宜的家里,降低首付。如果你仍然負擔不起首付20%,得到盡可能接近為了償還PMI更快。

拿出一個80-10-10的抵押貸款。在這個協(xié)議中,買方同意抵押房屋價值的80%,10%的首付,拿出第二個貸款剩余的10%。這些交易也被稱為抵押貸款。

如何刪除PMI從抵押貸款

如果你已經(jīng)有了PMI抵押貸款,有幾個方法來移除它。首先,你需要理解你的房子的貸款與價值比率(LTV)的區(qū)別你的貸款和房屋價值。很容易計算你LTV:簡單地把你的貸款金額的值。例如,如果你借了135000美元價值150000美元的房子,你LTV將0.9點,漲幅90%。

你LTV改變隨著時間的推移,一旦它到達80%或更低,PMI不再是一個要求。最簡單的方法達到這個點按計劃繼續(xù)支付抵押貸款,但這可能需要幾年時間。做額外的支付將幫助你更快到達那里。

增加你的房屋價值還可以幫助你擺脫PMI更快,無論是由于重構(gòu)改進或你所在的地區(qū)房價上漲。考慮你的財產(chǎn)的評估如果這些導致家里的貸款價值比率大幅下降(記住,在這種情況下,減少是一件好事)。

如果你LTV低于80%,問問你的銀行取消你的采購經(jīng)理人指數(shù),確保遵循他們的指導方針。如果你的銀行不批準你的PMI及時取消,后續(xù)發(fā)出書面投訴,重申你的請求。用掛號信的方式寄的信,并保持副本,這樣你有證據(jù),以防你需要法院的行動。

PMI自動終止

在房主的保護法案下,你的抵押貸款法律要求取消PMI報道一旦你償還抵押貸款本金的78%,只要你是最新的支付和沒有FHA貸款。這種行為通常適用于房屋購買后7月29日,1999年,但是有規(guī)定在此日期之前獲得抵押貸款。檢查細節(jié),看看該法案適用于你的貸款。