在美國買房了解常識對大家?guī)椭艽?/p>
來源：http://www.wtoutiao.com/p/125BDxL.html作者：北美購房網時間：2017/2/20
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如果說房地產市場哪一個國家較好的話，那么肯定就是美國了，美國是一個房地產相當透明的國家，經濟繁榮。教育更是世界一流的，很多家長因為讓還在在這里上學就打算在美國買房，當然在購買之前有幾點常識是需要你清楚的。
在美國買房子，首先要將購房款轉移到海外帳戶。對于中國買家來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房，賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款看上美國房子后，該怎么出價?
美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細節(jié)打敗�！∮械臅r候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才行。因此，并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協(xié)助。
美國房子出租不難。洛杉磯等地區(qū)經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題，其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主預期的租金是否符合租賃市場的價格。
投資美國房產只看租金回報率嗎?投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率，一個是升值的潛力空間。后者比租金回報率更重要。通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東西兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要從兩方面同時考慮。
在美國買房和國內有很大的不同，作為國內的購房者，應拋開國內投資者對于購房的概念，不要理所當然的認為，這樣才能避免陷入牛角。
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