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根據(jù)美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房價格指數(shù)去年12月同比上漲了7%。中國人往往買漲不買跌，所以價格上升反而會刺激更多的需求，搜房首席運營官劉堅接受采訪時說。胡潤研究院的調查顯示，在中國，凈資產(chǎn)在100萬美元以上的有270萬人，其中30%都在海外進行地產(chǎn)投資。第一批走出去的超級富豪專注于高檔物業(yè)，主要以現(xiàn)金買房�，F(xiàn)在更多普通買家也開始走出去了，他們一般采用和在中國買房一樣的按揭做法。

本次搜房網(wǎng)舉辦 ‘美國購房節(jié)’活動，將為中國買家甄選美國真正優(yōu)質地區(qū)、高性價比的好房源，幫助中國買家在美國成功購房。 從前期調查來看，目前中國買家除了子女教育、投資需求依然強勁外，其他置業(yè)需求更加多元化，別墅、商業(yè)地產(chǎn)、土地等對國內買家也越來越有吸引力。此次美國購房節(jié)會選擇最受中國人青睞的學區(qū)房、別墅、公寓等高性價比投資類物業(yè)等作為赴美購房團考察房源，部分商業(yè)地產(chǎn)、土地也將納入選擇范圍。覆蓋區(qū)域主要集中在紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、芝加哥等美國熱門地區(qū)。目前美國購房節(jié)的參加報名已經(jīng)全面開始”搜房控股COO兼搜房國際總經(jīng)理劉堅先生說。

“美國購房節(jié)”活動于2013年2月14日在美國東西海岸兩大核心城市舊金山、紐約兩地同時舉辦發(fā)布會，搜房網(wǎng)董事長莫天全先生將親臨發(fā)布會現(xiàn)場，介紹本次“美國購房節(jié)”詳細內容并與當?shù)胤慨a(chǎn)企業(yè)及機構進行面對面交流。搜房網(wǎng)在舊金山、紐約的辦公室會支持此次發(fā)布會舉辦，并且已經(jīng)成立活動組委會對美國當?shù)胤吭催M行甄選，以找出最適合中國買家的優(yōu)質房源。

作為活動推出的重要一環(huán)，搜房網(wǎng)隆重推出了《2012年中國購房者海外購房趨勢報告》，美國仍然是最受中國購房者青睞的國家，之后是澳大利亞和加拿大。在1200萬參與調查的潛在購房者中，43%稱移民是海外置業(yè)的主要目的，其次是教育，佔25%，投資為23%。洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在首選城市中排名前五。另外，50萬美元及以上預算的購房者占比超過60%。

紐約樓市繼續(xù)回暖，與價格同時上漲的是大洋彼岸中國買家的購房熱情。凱文•布朗（Kevin Brown）是紐約蘇富比地產(chǎn)（Sotheby’s International Realty）的房產(chǎn)經(jīng)紀人，最近一個香港客人通過朋友介紹找到了他。布朗帶著她把曼哈頓臨近中央公園的豪華公寓看了個遍，這位女士對他說，500萬美金的價格不是問題，之所以急著買房是因為女兒要上哥倫比亞大學或者紐約大學。

“陪她看了六個小時之后我終于開口問：你女兒多大？她說：兩歲。”布朗回憶說，當時他心里想的是自己連晚上回家要給兩個女兒做什么晚飯都不知道，更別提十幾年后的事了。

幾個星期后，他成功地幫那位客人在西57街上著名的One57裡簽下了一間價值650萬美金的公寓。

布朗的客戶構成已經(jīng)隨之改變，“三年前，我的客戶中約12%是中國人，去年這個數(shù)字增長到20%，現(xiàn)在約三分之一都來自中國”。中國留學生蜂擁而至，他們的父母想要在這里給他們提供一個和國內同樣安逸的環(huán)境。

來自四川成都的高亦丘今年21歲，雖然還只是紐約佩斯大學的大三學生，但她已經(jīng)在著名的99 John住了兩年多。這棟樓出自打造帝國大廈的兩名設計師之手，在過去的80年中一直是曼哈頓的地標住宅之一。它距離華爾街三個街區(qū)，距離世貿大樓四個街區(qū)。

2010年9月入學后，高租下了這棟樓裡的一間小套房。一個月后，她的父母就決定在這里買一套一室一廳的公寓，當時全部加起來價格差不多是80萬美元。他們選擇在美國向匯豐銀行貸款，使用浮動利率，初始利率為3.875%。雖然有能力一次性把錢款付完，高家還是選擇了按揭，首付20萬美元。“我媽想把更多現(xiàn)金投資到別的地方去”，高說

美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次于加拿大，位于所有國際客源的第二位。搜房網(wǎng)劉堅認為，中國人的需求尚未全部釋放。狠多中國人都很有錢，但他們不懂這個市場，徘徊在門口不知道怎么踏進去。2008、2009年時美國的房價相對中國來說還比較高，之后美國房價從高點往下掉，加上匯率不斷變化，所以現(xiàn)在是人民幣對美國房地產(chǎn)的購買力最強的時候。雖然海外置業(yè)人數(shù)排在前幾位的仍然是上海、北京、深圳這樣的傳統(tǒng)沿海大城市，但山東、浙江、山西等地的地縣級城市中也涌現(xiàn)出了大量潛在購房者。

有越來越多非東南沿海的中國客戶來紐約看房，他們不會說英語。 “十年前是典型的‘東方適應西方’，而現(xiàn)在我們都要順應‘西方適應東方’的潮流”，布朗說。為了更好地了解中國人的文化和思維方式，他不僅提高了往返中美的頻率，還特地去上了中文課。

“我可能永遠都沒辦法流利地用中文和他們進行交流”，布朗說，“但我的目的是去了解‘中國客戶的哪些特點可能限制了成功交易的可能性？’‘哪些做法可能會讓他們不高興？’‘我說什麼可能會對他們的購買興趣產(chǎn)生負面影響？’這些才是我想從學中文過程中去發(fā)掘的東西。比如他現(xiàn)在深諳中國人忌諱數(shù)字四。本土買家無不熱衷能看到中央公園風景的公寓樓，中國買家對此則沒有那麼熱衷，但窗戶一定要朝南。

“如果非要說中國買家的最大特點是什麼，我會說他們從來不會吃虧。他們做了幾千年的生意，遠比我們精通這些”，布朗說。

面對日益回暖的美國房產(chǎn)市場，中國買家擁有越來越高的熱情。搜房網(wǎng)致力于利用自身強大的專業(yè)優(yōu)勢為有海外置業(yè)想法的投資者們提供服務，搭建一座溝通買房者和賣房者之間的橋梁。希望廣大投資者能從本次美國購房節(jié)中提升自身投資眼光，找到適合自己的房產(chǎn)。