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清楚自己的購(gòu)房目的。在看房產(chǎn)廣告之前，想清楚自己的購(gòu)房目的是什么。是為了穩(wěn)定的租金收入？是要翻新然后再出售？或是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問(wèn)題十分重要。巴菲特曾說(shuō)過(guò)：“民意調(diào)查無(wú)法代替思考。”

了解賣(mài)方中介的信息。買(mǎi)家總是大量研究房產(chǎn)，但是很少研究賣(mài)方中介。在美國(guó)，房屋中介必須持證上崗，所以充分了解房屋中介的專業(yè)資質(zhì)以及口碑將對(duì)整個(gè)購(gòu)房過(guò)程起到良好的作用。
 
要有獨(dú)立檢驗(yàn)報(bào)道。很有可能房產(chǎn)外觀不錯(cuò)，社區(qū)環(huán)境也很好，但這并不代表內(nèi)部也沒(méi)問(wèn)題。需要邀請(qǐng)專家來(lái)確定空調(diào)是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅(jiān)固、排水有沒(méi)有問(wèn)題、房屋是否受潮、暖爐是否損壞等等。這些問(wèn)題一旦忽視，日后需要花費(fèi)大量資金來(lái)修復(fù)。

這些檢驗(yàn)安排起來(lái)十分方便，且價(jià)格不貴，250-300美元。只有預(yù)定之后才能進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)必須在押金期之內(nèi)完成。

找一個(gè)好的房產(chǎn)經(jīng)理。房產(chǎn)經(jīng)理一般有兩個(gè)作用：讓業(yè)主滿意和讓租客滿意。為此需要做大量工作，十分不易。

能經(jīng)年妥善管理投資和租客的房產(chǎn)經(jīng)理是十分難得的。增加租客或延長(zhǎng)租期都要多收費(fèi)，所以在計(jì)算成本的時(shí)候要把這些算進(jìn)去。房產(chǎn)經(jīng)理公司能力越強(qiáng)，租客滿意度就越高，租期也就越長(zhǎng)。而租客流動(dòng)過(guò)快會(huì)消耗過(guò)多成本。

尊重租客同時(shí)也要嚴(yán)格要求。好的業(yè)主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業(yè)主要有回應(yīng)，這樣便于解決問(wèn)題。

如果租客要求修繕?lè)课�，�?qǐng)不要拒絕或拖延，否則將費(fèi)時(shí)費(fèi)力。要準(zhǔn)備好這筆修繕的費(fèi)用，記錄好所有的花銷(xiāo)。不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴(yán)格要求租客按時(shí)交租，如果租客不守租房合約，就毫不留情趕走他。

盡量選擇最佳房產(chǎn)。在社區(qū)環(huán)境優(yōu)美、房產(chǎn)價(jià)位適中的情況下，盡量選擇最佳的房產(chǎn)。如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽(yáng)臺(tái)，那么就要選這樣的。如果之前的業(yè)主為地板和廚房花費(fèi)了很多，那么賣(mài)家開(kāi)出的額外費(fèi)用低于之前投入的前提下，買(mǎi)家可以接受。

如果社區(qū)有湖，選臨湖的房產(chǎn)。如果社區(qū)有大型設(shè)施（泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、燒烤區(qū)）而且只比一般社區(qū)貴一點(diǎn)的話，選設(shè)施好的社區(qū)。

避免“太好”的交易。如果交易“太劃算”，那一定不能上當(dāng)。有可能這真是筆好買(mǎi)賣(mài)，而你恰好又是第一個(gè)發(fā)現(xiàn)的人，但是可能性太小了。更多情況下，別人早就發(fā)現(xiàn)這筆好買(mǎi)賣(mài)了，但留到現(xiàn)在還沒(méi)賣(mài)出去肯定也是有原因的。

人們總是愿意往更發(fā)達(dá)、更繁華的地方走，遠(yuǎn)離市中心的房子必定無(wú)人問(wèn)津。當(dāng)然，如果你很有先見(jiàn)之明的預(yù)測(cè)到你所在城市的某個(gè)荒涼地區(qū)未來(lái)能大有發(fā)展，在房?jī)r(jià)較低時(shí)買(mǎi)了那的房子，這當(dāng)然是件不錯(cuò)的事情。