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隨著全球經(jīng)濟一體化的不斷發(fā)展，對于美國銷售商而言,因其面臨的成本上升,銷售下滑,利潤率下降等現(xiàn)實問題，很多購房者也在積極尋求減少采購中間環(huán)節(jié),降低采購成本的途徑，二手房逐漸成為了新的銷售渠道。在進行二手房購買時，消費者需要注意一些必要問題，以下五點就是消費者在簽二手購房合同的相關(guān)注意事項：

第一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

第二、注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

第三、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔。

第四、注意對交房情況進行嚴格審查。包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。

第五、注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益。合同應該對如何承擔違約責任，違約金、定金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。

在二手房買賣的過程中，對于二手房買賣合同的簽訂是非常重要的一個步驟，購房者不可忽視。在簽訂二手房買賣合同的過程中，您需要對合同中的內(nèi)容仔細查看推敲，再決定是否在合同上簽字。如果您合同中的某些內(nèi)容存在疑問，您可以咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免陷入二手房買賣合同陷阱，遭受了無謂的損失。