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買房?jī)?yōu)惠有一點(diǎn)就是辦卡，辦白金卡可以“交1萬頂3萬用”,還可以參加搖號(hào),憑號(hào)抽簽選房。也就是說,優(yōu)惠還是其次,如果不辦理這個(gè)白金卡,可能你連參加搖號(hào)、購(gòu)房的資格都沒有了。面對(duì)如此的利益誘惑加上搖號(hào)限制,想要購(gòu)買住房的消費(fèi)者還有什么理由拒絕?這種營(yíng)銷手法真是有利于消費(fèi)者嗎?結(jié)果卻并非完全這樣。

目前,有關(guān)辦理“白金卡”、“VIP卡”優(yōu)惠卡購(gòu)房中存在問題的報(bào)道不時(shí)見諸報(bào)端,主要問題存在以下幾方面,一是沒有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目違規(guī)通過辦卡方式變相銷售；二是辦卡開具的是“信息服務(wù)費(fèi)”等,最后不能計(jì)入房款,一旦出現(xiàn)退房糾紛時(shí),這部分財(cái)產(chǎn)權(quán)得不到保障；三是這種辦卡優(yōu)惠的手法多是以電子商務(wù)模式出現(xiàn),通過互聯(lián)網(wǎng)組織營(yíng)銷,這些網(wǎng)商或沒有中介、居間資格,或涉嫌違反稅收有關(guān)規(guī)定。有關(guān)違規(guī)售房、辦卡退款難等問題被媒體曝光后,部分網(wǎng)商一度停止了此類經(jīng)營(yíng)行為,但是從近期的情況看,又有新的手法,特別在二線城市,如從推出“1萬抵5萬,2萬抵10萬”,變成了“交一萬頂六平方”的“平米運(yùn)動(dòng)”和“團(tuán)購(gòu)卡”等形式,實(shí)際性質(zhì)則與“白金卡”、“VIP卡”是一樣的。

對(duì)開發(fā)商而言,“白金卡”在樓市定價(jià)機(jī)制和原理中的一個(gè)重要作用便是進(jìn)行前期市場(chǎng)蓄水評(píng)估。如果沒有白金卡做蓄水和繳納定金,開發(fā)商將難以判斷購(gòu)房者的需求,這也意味著當(dāng)開發(fā)商拿到預(yù)售證開盤之時(shí),不得不參照周邊樓盤情況以及市場(chǎng)的普遍需求情況定價(jià),提價(jià)更是奢望。而一旦有了充分的蓄水和定金保證,屆時(shí)購(gòu)房者在退款困難和高價(jià)買房的選擇中,恐怕只有挨宰的份兒。

支招:

針對(duì)以上所謂的辦卡優(yōu)惠現(xiàn)象,中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)注意以下事項(xiàng):

1、商品房銷售必須取得銷售(預(yù)售)許可證。住建部在2010年4月出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》就明確規(guī)定:“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷活動(dòng)。”

2、商品房經(jīng)營(yíng)者不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,樓盤未定價(jià)就先給客戶辦“白金卡”、“VIP卡”等行為違反了發(fā)改委關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的規(guī)定。

3、由于“白金卡”、“VIP卡”等最終開具的發(fā)票多是“信息服務(wù)費(fèi)”,不能含在總房款中,消費(fèi)者雖然初期可以在契稅計(jì)算時(shí)得到“實(shí)惠”(涉嫌多方合意逃稅取得),但是一旦涉及對(duì)方違約交房、退房等糾紛時(shí),這部分“信息服務(wù)費(fèi)”主張困難。

4、通過有資質(zhì)的商品房經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買房屋,明碼實(shí)價(jià)交易,簽好購(gòu)房合同。對(duì)于不辦卡就不能參與搖號(hào)等限制性行為,消費(fèi)者要理性看待這種人為制造銷售緊張、蓄客漲價(jià)的手法,必要時(shí)向有關(guān)行政主管部門反映。