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如果你生活在一個(gè)與其他50000名居民,而是擁有你的單位,你擁有整個(gè)復(fù)雜的股票嗎?

不是從一個(gè)青少年小說的地獄。它叫做合作生活和一些購房者,尤其是在紐約和中西部的部分地區(qū),這是一種生活方式。

合作社是什么?

“住房合作社”(或“合作社”)是一個(gè)住宅單位的法律術(shù)語,是由一群人共同擁有和控制股票,平等成員,和/或占用房屋的權(quán)利。

合作社本質(zhì)上是一個(gè)非營利性公司,完成董事會(huì),和每一個(gè)居民都是股東。這意味著合作社所有者實(shí)際上不擁有他或她的單位,而是擁有股份合作社的相對大小和單位的愿望。

類型的合作社

有三種基本類型的合作社結(jié)構(gòu):

時(shí)價(jià)合作社被當(dāng)作最標(biāo)準(zhǔn)的住宅,在主人隨時(shí)可以出售他們的股票,為他們想要的那么多錢。市場利率的合作是非常普遍的在紐約市。

有限的股份合作社通常是面向那些尋求經(jīng)濟(jì)適用房。有一個(gè)上限股本成員可以在家里掙多少錢,所以他們無法出售他們的巨額利潤的分享。這個(gè)限制可以保持這些合作社社區(qū)可負(fù)擔(dān)得起的。這是紐約的一個(gè)例子是合作社的城市,全國最大的合作社,超過50000居民,超過15000輛。

與集團(tuán)股權(quán)或零股權(quán)合作,成員不增加任何股權(quán)在家里,但是他們支付租賃利率低于市場價(jià)值。

合作社看起來像什么?

合作社主要位于主要城市,但他們有各種類型和尺寸:

獨(dú)棟房屋

聯(lián)排別墅

中期和高層公寓

花園公寓

高級(jí)住宅

學(xué)生住房

特殊的住房

活動(dòng)房屋公園

融資合作

如果你需要貸款購買住房合作社,您獲得的貸款將不是抵押貸款。這將是一個(gè)貸款購買股票。在實(shí)踐中,它基本上是一樣的一個(gè)常規(guī)抵押貸款,但在某些情況下合作社貸款,或分享貸款,需要首付10%到20%。

合作社的一個(gè)主要區(qū)別因素是維護(hù)費(fèi)用。股東需要每月支付維修費(fèi)用等支付公共費(fèi)用維修,維護(hù),和稅收。大量維修費(fèi)用范圍從可以忽略不計(jì),所以重要的是要弄明白之前購買。請注意,部分維修費(fèi)用可能是免稅的。

合作社生活的優(yōu)點(diǎn)

合作社的主要優(yōu)點(diǎn)是可承受性,因?yàn)樗�通常是更便宜的公寓。有些人想要建立股�?quán)在家里但沒有興趣在所有權(quán)的責(zé)任和費(fèi)用。在較大的合作社,支付船員處理所有維修,維護(hù),和安全。不需要房主照顧草坪或維持家里的外觀。出于這個(gè)原因,合作社可以是一個(gè)有吸引力的選擇老買家。小型合作社往往是自我管理所以所有者必須照顧鏟雪,但維護(hù)成本較低。

合作社生活的缺點(diǎn)

盡管合作社存在一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的住房選擇,他們也有許多缺點(diǎn)。最主要的就是進(jìn)入一個(gè)合作社本身可能是一個(gè)挑戰(zhàn):合作社委員會(huì)批準(zhǔn)申請,這一過程包括面試和文檔,其中可能包括幾個(gè)年的納稅記錄。

一旦他們購買,合作社的主人不允許做任何裝修沒有董事會(huì)的批準(zhǔn)。還有許多方面的限制,合作社所有者可以出售他們的股票或出租的地方,可以令人沮喪。

此外,每月維修費(fèi)用可以在一些地區(qū)陡峭。例如,一個(gè)三居室單位合作城市成本約1500美元一個(gè)月維護(hù),根據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》。然而,費(fèi)用可以覆蓋額外的東西,如公用事業(yè)和停車場。如果你想進(jìn)入合作社生活,一定要在購買前比較各種合作社。