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房子,房子租戶可以大量家庭buyer-they經常賣不到業(yè)主住房。但是有原因這些房屋可能命令不到頂級美元。

有幾個事情要權衡考慮買房的業(yè)主沒有占領。

為什么賣,為什么是現在呢

原因可能是相當無害的,如業(yè)主成為燒壞了從管理房地產租賃,處理不值勤時的電話,并響應租戶的要求。

業(yè)主可能移動或者市場上升,現在看起來像是正確的現金。

有時,問題是現金流。如果租戶沒有支付房租,業(yè)主可能難以支付抵押貸款。有時老板不能讓房子需要修理。

如果業(yè)主出租房子多年,他或她可能沒有任何折舊稅收減免和可能渴望做一個1031換取另一個屬性。把它的名字從《國內稅收法典》第1031節(jié)的規(guī)定,1031年允許納稅人銷售收入、投資、或商業(yè)地產,取而代之的是“like類型”屬性,而無需支付資本利得稅。

為什么推理重要嗎?因為它可以顯示屬性被照顧和業(yè)主是否積極和愿意談判。

現金拮據的所有者可能不太傾向于維持房地產。由于業(yè)主沒有住在那里,他或她可能甚至都沒有意識到的任何問題。

磨損和撕裂

即使業(yè)主做了定期維護和頻繁訪問的屬性,租戶可能沒有照顧房地產就像一個所有者。你要確保你完成一個徹底的屬性檢查。你應該請求過去的檢驗報告。

你可能會想要調查任何保險索賠的歷史。跟你的保險代理人或討論線索(全面損失承銷交易)的報告與你的房地產經紀人,五年歷史屬性。

如果房子的額外磨損跡象,因子修復到你的預算。要求賣方修理或信用你錢對關閉成本。這不是一個協議如果你在修理要花更多的比你支付另一個類似的家里更好。

獸醫(yī)附近

開車經過的地區(qū)在不同時期的一天。與鄰居交談,了解更多關于其他房屋在街上。

一些因素需要考慮:

在該地區(qū)有家庭嗎?

有multirental單位與學生租房者嗎?

平均售價是多少?

最近房價下降或增加了嗎?

這些因素可能會影響房地產的轉售價值,尤其是當它涉及到整體抑制一個社區(qū)的吸引力,當其他租賃物業(yè)可能不會繼續(xù)和你的。

這也是你自己的心靈的安寧。如果你有小孩,繁忙的街道有一個很大的公寓可能會引起安全問題。如果你在街邊停車,這也可以使生活有時麻煩。

單獨看

確保你旅游沒有租戶的房子現在。如果他們仍住在家里,他們可能不喜歡被驅逐出家園的想法,可能會試圖破壞銷售通過夸大小問題或問題的房子。或者,他們會阻止你打開壁櫥或在柜子里。

作為一個潛在的買家,你應該能夠問一個房地產經紀人的問題,討論你所看到的,和自己做觀察沒有租客或業(yè)主的壓力。這就是為什么在打開房子房主通常是稀缺的。購買租賃房屋應在這方面沒有什么不同。