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大家都知道紐約最近幾年的房?jī)r(jià)不斷攀升，可以說(shuō)已經(jīng)躋身于美國(guó)前5名房?jī)r(jià)行列，所以說(shuō)，紐約的房?jī)r(jià)買(mǎi)到了就是賺了，為什么這么說(shuō)呢？今天小編將為大家解釋。王先生在國(guó)內(nèi)是一位私營(yíng)企業(yè)主，決定移民之前兒子初一在讀，原本計(jì)劃兒子高中畢業(yè)后去美國(guó)讀大學(xué)。在了解美國(guó)移民投資的政策后，王先生決定全家辦理美國(guó)EB-5投資移民，一來(lái)可以讓兒子提前享受美國(guó)公立學(xué)校的教育資源，二來(lái)也可以拓展國(guó)內(nèi)的生意，在美國(guó)投資開(kāi)設(shè)賣(mài)場(chǎng)。

  2010年3月簽約，2011年6月就拿到了綠卡。王先生一家順利登陸紐約，也成功安排兒子入讀紐約當(dāng)?shù)氐墓�立高中。�?jīng)過(guò)一段時(shí)間的適應(yīng)后，王先生一家現(xiàn)在已經(jīng)完全習(xí)慣美國(guó)的生活，也開(kāi)始著手生意上的投資。

  食

  住行

  紐約的生活消費(fèi)在美國(guó)城市中算是高的，不過(guò)基本生活消費(fèi)對(duì)投資移民者來(lái)說(shuō)，還算過(guò)得去，甚至有些消費(fèi)比國(guó)內(nèi)還低，一日三餐的花費(fèi)只占家庭總消費(fèi)很小的一部分。

  比如美國(guó)有很多美國(guó)大型連鎖餐廳：諸如南方口味的Cracker & Barrels，農(nóng)莊自然風(fēng)味的Bob Evans，自助餐的Ryan's，牛排城Texas Steak House和Outbacks，雞翅為主的Buffallo Wild Wings，海鮮餐廳Red Lobster，Applebee's等等，這些連鎖餐廳的美食好吃又不貴 ，價(jià)廉物美，平均每個(gè)人消費(fèi)都不會(huì)超過(guò)15美金，一般消費(fèi)還會(huì)給1-2美金左右的小費(fèi)。

  王先生的兒子大部分時(shí)間都在學(xué)校就餐，一般情況下一頓正常的午餐大約需要4－8美元�；蚴侨ッ绹�(guó)小快餐店吃一頓漢堡、三明治或披薩大概要花5到8美金，好一點(diǎn)的餐廳大約15到30美金不等。有時(shí)與同學(xué)出去聚會(huì)，環(huán)境幽雅點(diǎn)的不會(huì)超過(guò)每人50美金。一月的用餐消費(fèi)大約360-720美元。

  住

  到底是購(gòu)房劃算，還是租房劃算，王先生算過(guò)一筆簡(jiǎn)單的賬：

  以紐約房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)曼哈頓為例，一套位于31樓面積140平方米的“套房”，擁有一個(gè)客廳、兩間臥室、兩個(gè)衛(wèi)生間、一個(gè)廚房、一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。這個(gè)套房每平方米房?jī)r(jià)9200美元，總價(jià)約130萬(wàn)美元，按目前6.23的匯率約合人民幣809萬(wàn)元，大約每平方米人民幣5.7萬(wàn)元。如果有客戶要租公寓小套間，每月租金將在850－900美元之間，如果要租下整個(gè)豪華公寓，每月租金則為4500美金。

  當(dāng)然，美國(guó)的房子要交稅。這套房子每月的稅是1100美元，約合人民幣6853元，一年的稅就是人民幣82236元。管理費(fèi)是每月1600美元，約合人民幣8099元，一年管理費(fèi)就是人民幣97188元。兩項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)一年要18萬(wàn)人民幣。

  王先生特別強(qiáng)調(diào)，他在曼哈頓買(mǎi)房，一方面是出于投資的原因，另一方面是為了交通方便。在美國(guó)的市區(qū)和繁華地區(qū)，租房子很貴。投資者若是想買(mǎi)房，經(jīng)濟(jì)能力有限的，不如選擇與紐約一河之隔的長(zhǎng)島，房?jī)r(jià)可以便宜一半，開(kāi)車(chē)去紐約市區(qū)也不過(guò)半小時(shí)。

  行

  買(mǎi)車(chē)：王先生去美國(guó)時(shí)，買(mǎi)了一輛現(xiàn)代的二手車(chē)，這輛車(chē)已經(jīng)開(kāi)了10萬(wàn)公里，不過(guò)只花了1000美元，相當(dāng)于人民幣六千多元，而且這輛車(chē)開(kāi)了幾個(gè)月，還沒(méi)出現(xiàn)任何問(wèn)題。

  汽油：美國(guó)每個(gè)州的汽油價(jià)格都不一樣，今年上半年的平均售價(jià)為每加侖4.17美元(約合每升1.10美元，折合人民幣為7元左右，比現(xiàn)在國(guó)內(nèi)93號(hào)汽油價(jià)格略低）。

  教育

  美國(guó)的教育水平世界排名第一，美國(guó)的高中分為公立及私立兩種，公立高中由政府資助供當(dāng)?shù)貙W(xué)生就讀，不需費(fèi)用。在美國(guó)有近2000所獲得認(rèn)證的私立高中，其中著名私立高中有幾百所。一般而言，在美國(guó)著名私立高中上學(xué)，畢業(yè)后進(jìn)入美國(guó)名校的比例要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公立高中。

  通常來(lái)說(shuō)，美國(guó)的公立大學(xué)和私立大學(xué)的最主要的差異表現(xiàn)在學(xué)費(fèi)上，大部分公立大學(xué)學(xué)費(fèi)在1.5萬(wàn)-2.5萬(wàn)美金/年，算上生活費(fèi)，公立大學(xué)一年整個(gè)花費(fèi)會(huì)在2.5萬(wàn)-3.5萬(wàn)美金左右。

  *本版提到的費(fèi)用單位均為美元。2012年11月13日匯率：1美元兌換6.2891元人民幣。

所以說(shuō)，出于時(shí)間成本和教育成本的計(jì)算，這樣一來(lái)，是不是大賺特賺了呢？