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美國的房價(jià)現(xiàn)在比中國便宜，而且增值快，很多中國人到美國買房。有很多朋友，到了美國后，先全款買了一套自住，再貸款買一套出租或者用于升值盈利。與中國房產(chǎn)不同，因?yàn)槊绹�的房子是不限購的。如果有了美國身份，在美國可以�?shí)現(xiàn)低首付低利率貸款，再加上信用好的話，美國貸款買房首付僅需要30%，貸款利率僅為3.85。下面我們就看看外國人和具有美國身份的華人是如何在美國貸款買房的。

華人在美國貸款買房需要具備哪些條件？

1. 護(hù)照。

2. 收入證明，最好有每月的收入證明。

3. 資產(chǎn)證明、現(xiàn)金證明

4. 居民身份證明。

5. 信用記錄：一般銀行要求個(gè)人信用累積647點(diǎn)及以上才可以到貸款。到美國后就可以辦張信用卡累計(jì)信用，或者按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如某商場的卡，按時(shí)付水，電，煤氣的信用記錄等，都可以作為個(gè)人信累積。

6. 美國銀行賬戶。

很多銀行還有最低貸款數(shù)量的要求，如30萬美金。也就意味著您所需要購買的房子不低于50萬美元才可與貸款。下面我們再看看有關(guān)華人美國貸款買房的其他問題：

美國貸款買房利率問題：其實(shí)美國每個(gè)州的銀行貸款利率都有所不同。而且有無美國合法身份的貸款利率也不同，沒有身份的外國人貸款利率通常要5%左右，而有身份的人貸款利率通常為3-4%。如美國當(dāng)?shù)匾幌滦↑c(diǎn)的銀行Great Plains National Bank，沒身份是貸款利率是5.25，利率比美國匯豐高些，但他們的優(yōu)勢是不需要存10萬美金在銀行。

在美國貸款買房最高可以貸多少？中國人在美國貸款買房貸款最高比例是70%。外國公民在美國購房首付比例最低為30%,而通常是50%。

外國人在美國匯豐銀行開戶貸款容易嗎？美國匯豐銀行對外國人貸款項(xiàng)目的貸款額為30%。美國的匯豐銀行不是隨意開的，條件是在美國有房子或者有貸款。

外國人貸款有固定利率嗎？有，美國的固定貸款利率分3年，5年，7年，10年，15年，30年不同，貸款利率依次增高。根據(jù)你自己的選擇，如果你很快有綠卡，你當(dāng)然選擇年期少的，這樣你還可以重新貸款。15年期的話是貸款利率是3.75%左右。

華人美國貸款審批周期一般需要多久？批貸款需要30-45天。每個(gè)銀行不同，有的則需要2-3個(gè)月。

在中國否可以開立美國賬戶嗎？在香港可以開立匯豐，花旗等外資銀行可以開，但是一般是需要先存入一筆錢的。比如花旗銀行要求50萬人民幣才可以開美國銀行賬戶。

用第一次在美國全款買的房子做抵押辦貸款可以嗎？抵押貸款可貸房屋價(jià)值的50-60%，并且利率不變了。當(dāng)然這需要你買房時(shí)申請貸款的利率在3-5年后會(huì)變，并說明要重新貸款。

留學(xué)生能在美國貸款買房嗎？沒有身份的留學(xué)生，屬于外國人嗎，是可以貸款的，但是比較難。如果要貸款買房的話，需要提前累計(jì)信用記錄，因?yàn)槊绹�有些銀行是不用查收入的。