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一、了解行情

買家在砍價前，必須先掌握所處房市行情。如果你發(fā)現(xiàn)一個地區(qū)房價普遍偏高，就別浪費時間在這里出低價，因為這往往只會徒勞無功。如果你的目標是找到真正便宜貨，就應該仔細搜尋已掛牌好一陣子的房屋，時間拖越久，屋主越可能接受較低出價。

二、合理出價

房價行情較差時，買家殺價是正確的策略，但必須在合理范圍內。中介魯西多（Gary?Lucido）回憶，一名客戶曾對開價200萬元的豪宅出價50萬元，即便告知他不切實際依然不聽勸，該屋在幾日內就以190萬元的價格售出。

三、適時要求修繕或折價

買家可能面臨兩個選擇：要求屋主改善房子問題，或是維持現(xiàn)有屋況但折價出售。專家建議選擇后者。許多屋主只想盡快脫手房子，要求修繕不僅費時，多付出的房價可能比自己整修的費用還要高。況且，你還得承擔對整修成果不滿意的風險。

四、列出修繕費用

如果你認為房子存在缺陷，可以要求減價，但請明確指出哪些地方需要修繕以及所需費用（事前與仲介或承包商詢價），讓賣家知道你是“有備而來”，才會更認真地對待你的出價。

五、房貸手續(xù)費也可議價

房貸手續(xù)費（closing?costs）通常為房屋成交價的1%至2%，房市不景氣時，買家可趁機向貸款機構殺價，或是請賣家負擔部分賣屋開銷，放膽發(fā)揮議價能力。