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抵押貸款利息是一把雙刃劍。一方面,它是一個免稅的費(fèi)用,但它也是,總的來說,最重的購房成本。

當(dāng)然,破譯你剩下多少利息償還抵押貸款可能會非常棘手。這里有一些怪癖意識到如果你想購買或再融資一個家。

1。興趣是相反的租金

你借的錢是基于一定在定期的貸款利率。術(shù)語更感興趣你支付的時間越長,在貸款的生活。短期貸款更凝聚與更高的每月付款,但整體總利息較低。

如租金、貸款利息支付幾個月。當(dāng)你開始你的30年期抵押貸款買單,例如,你每月的付款將主要的一部分,但大部分利益。直到10年,逆發(fā)生和更多的付款開始將本金。大多數(shù)主要將付清剩下的20年期間定期留在原來的30年期貸款。

租金將在每月的第一個月的義務(wù)。拖欠抵押貸款利息的作品。當(dāng)你讓你的抵押貸款支付本月初,你支付前一個月的利息。

記住,一個良好的信用評分,使你更好的在你的抵押貸款利率,這可能是一個好主意來檢查你之前申請貸款。你可以看到你的免費(fèi)信用報告每年在AnnualCreditReport.com上,你的信用評分每月免費(fèi)Credit.com。

2。再融資比你想象的要復(fù)雜得多

請記住,當(dāng)你再融資,你的信用報告或抵押貸款本金余額聲明不是一個回報。回報總是高于當(dāng)前的本金。這是因?yàn)殂y行必須估計他們需要收集感興趣的貸款期限之前。簡單的方法來估計一個回報當(dāng)你家里是添加一個貸款進(jìn)行再融資,支付給你目前的本金。雖然這不是一個精確的計算,這是一個安全的預(yù)算估計當(dāng)你決定你想要什么新的貸款金額。

最近抵押貸款機(jī)構(gòu)有足夠的靈活的把你的貸款支付到您的支付金額。這也是一個方法讓你的數(shù)字低貸款結(jié)算(托管關(guān)閉)。但是如果你的貸款是關(guān)閉后第一個月,你已經(jīng)做了你的抵押貸款付款,付款后可以退還給你關(guān)閉或?qū)⑾蛑Ц督痤~。

再融資家里并不意味著跳過一個抵押貸款支付。假設(shè)你閉上你的貸款10月15:你的新銀行將開始收你利息的日期財務(wù)狀況開始。這意味著你開始引起興趣從10月15日到11月1日與你的第一次付款新貸款等到12月1日。雖然你不付款再融資后的第一個月,你仍然支付利息作為下個月的付款的一部分。

3所示。你預(yù)付一個月的利息當(dāng)你關(guān)閉一個家

相同的興趣概念適用于當(dāng)你接近一個新的家庭購買。你的貸款預(yù)計將顯示預(yù)付利息你的銀行使用的數(shù)量估計的時間需要時間來完成你的新貸款。預(yù)付利息金額可以調(diào)整根據(jù)你的截止日期。

引用我們10月還貸的例子:如果你的貸款結(jié)束后的第一個月(比如10月5日),你不必做按揭付款,直到12月1日。所有的興趣將反映在11月12月1日付款,和10月利息將收集在預(yù)付利息的形式結(jié)束。

cash-to-close的興趣是一個司機(jī),一個反復(fù)出現(xiàn)的成本,這意味著它是一個持續(xù)的買房的費(fèi)用,就像房產(chǎn)稅和保險。你越了解抵押貸款借款人,聰明的選擇你可以申請住房貸款。記住,如果沒有意義的東西你的貸款的發(fā)放,問你專業(yè)的貸款。他或她應(yīng)該能夠清楚地解釋任何和所有相關(guān)的抵押貸款利息問題。