達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)2015
來(lái)源：http://www.aiweibang.com/yuedu/42938037.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/13
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2015年，根據(jù)調(diào)查的北美房?jī)r(jià)的比較數(shù)據(jù)（標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)），我們不難得出，今年五月份，美國(guó)的達(dá)拉斯地區(qū)是漲幅較大的，升值幅度最高，其數(shù)據(jù)甚至高達(dá)8.4%。這個(gè)數(shù)據(jù)，甚至將近全美的幅度的兩倍，在全美排名第三。
標(biāo)準(zhǔn)普爾的大衛(wèi)·布利策(DavidBlitzer)在報(bào)告中表示，房屋價(jià)格持續(xù)上升，發(fā)出了一個(gè)比其它房屋市場(chǎng)指標(biāo)更樂觀的信號(hào)，但他認(rèn)為，在未來(lái)兩年左右的時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)上升的步伐應(yīng)該會(huì)放緩，而不會(huì)是加速，因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)上漲的速度已經(jīng)是通貨膨脹或工資增長(zhǎng)速度的大約兩倍。
凱斯-席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，北德州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)正處于歷史最高水平，比起2007年上一輪房屋市場(chǎng)的高峰水平還要高出20%。
而買房費(fèi)用的升高，讓德州的居民購(gòu)買房屋變得更加艱難。
德州農(nóng)工大學(xué)房地產(chǎn)中心的經(jīng)濟(jì)學(xué)家詹姆斯·蓋恩斯(JamesGaines)說(shuō)：“如果你是一個(gè)中低收入的家庭，你很可能很難找到你想要的價(jià)格范圍的房屋。而跟全美各地其它社區(qū)相比，大多數(shù)德州的社區(qū)從一般價(jià)格水平和供應(yīng)角度來(lái)看，房屋仍然是實(shí)惠的。但與德州自己過(guò)去20至25年的房?jī)r(jià)相比，就確實(shí)昂貴了很多。”
目前北德州每年房?jī)r(jià)的升幅相當(dāng)于長(zhǎng)期平均水平的兩倍至三倍。
蓋恩斯表示，這是因?yàn)檫_(dá)福地區(qū)的經(jīng)濟(jì)十分強(qiáng)勁，該地區(qū)受益于非能源產(chǎn)業(yè)的不斷增長(zhǎng)，以及眾多的公司搬遷到這里來(lái)。
大多數(shù)房?jī)r(jià)升幅較高的城市同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)繁榮的地區(qū)。Trulia的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家塞爾瑪·赫赫普(Selma Hepp)在看完最新的凱斯-席勒數(shù)據(jù)后表示，房?jī)r(jià)上升幅度的差異也反映了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的不同，穩(wěn)健的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)總是出現(xiàn)在那些就業(yè)增長(zhǎng)強(qiáng)勁的市場(chǎng)，以及那些可供銷售的房屋庫(kù)存緊張的地區(qū)。
當(dāng)然，由于買房費(fèi)用的升高，那么就意味著普通居民的購(gòu)房費(fèi)用將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于生活費(fèi)用，也同樣意味著德州居民生活水平的小幅度下降。但是達(dá)拉斯地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民收入水平也有所上升。
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