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假結(jié)婚騙購 今后買房可能被限

　　自2011年2月北京出臺限購令以來，很多外地人購房被限制，由此催生出諸如“假結(jié)婚”取得購房資質(zhì)的非正當(dāng)方式。

　　雖然雙方辦理了結(jié)婚登記，但是雙方結(jié)婚只是一個形式，實(shí)質(zhì)上是為了方便劉先生購房而采取的規(guī)避限購令的行為，從法律意義上講，這屬于以合法形式掩蓋非法目的。

　　2013年北京市出臺的“新國五條”中明確規(guī)定：“對不如實(shí)申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。”

　　李松律師指出，京籍李女士多次以結(jié)婚、離婚的方式，幫助外地人騙取北京市購房資質(zhì)，雖然其行為暫時還不能使其承擔(dān)法律上的責(zé)任，但是對日后她在京購房將產(chǎn)生直接影響，相關(guān)監(jiān)管部門很有可能在一定時期內(nèi)限制其購房。

　　如果中介公司通過辦理假的結(jié)婚證，來協(xié)助購房人騙取購房資質(zhì)，則涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)公文證件、印章罪，相關(guān)責(zé)任人有可能被依法追究刑事責(zé)任。

　　假結(jié)婚購房 風(fēng)險大隱患多

　　結(jié)合多年處理房產(chǎn)糾紛的經(jīng)驗(yàn)，李松律師認(rèn)為，通過假結(jié)婚購房存在多重風(fēng)險及隱患。 首先，如果雙方辦理的是真的結(jié)婚證，則購房行為發(fā)生在婚后，理論上應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，若離婚時對方提出分割財產(chǎn)的要求，則實(shí)際購房人的利益有可能蒙受巨大的損失。

　　其次，我們國家《婚姻法》明確規(guī)定婚姻自由，如果結(jié)婚購房后，對方拒絕離婚，則實(shí)際購房人可能還要通過司法訴訟等方式才能達(dá)到目的，不僅浪費(fèi)時間金錢，同時也會給當(dāng)事人的生活造成極大的負(fù)面影響。

　　再者，如果雙方辦理的是假的結(jié)婚證，則很可能涉嫌觸犯刑事犯罪，一旦被查處，相關(guān)人員將被依法追究刑事責(zé)任，那將更加得不償失，追悔莫及。

　　李松律師同時呼吁相關(guān)主管部門加強(qiáng)監(jiān)管，不要使某些人最終鉆過政策的空子，否則國家政策將形同一紙空文，毫無約束力。“雖然我國法律規(guī)定了結(jié)婚、離婚自由，但是對一定時間段內(nèi)結(jié)婚、離婚次數(shù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拗疲�或許能夠有效地抑制那些投機(jī)人的不軌行為。” J151

　　律師提醒

　　李松律師提示大家不要抱僥幸心理，企圖通過不正當(dāng)?shù)氖侄蝸硪?guī)避國家的相關(guān)限購政策。一旦被發(fā)現(xiàn)，不僅過戶過不了，反而會給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，甚至可能陷入訴累之中。而作為出賣人來說，可通過合法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，盡量將損失降至最低。