現(xiàn)房與期房價(jià)格倒掛
來源：http://news.focus.cn/cq/2012-06-06/2047334.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/13
掃一掃，隨時(shí)看
買現(xiàn)房貴還是買期房貴呢？是不是和不同時(shí)期的政策有關(guān)系呢？
以往，買現(xiàn)房比買期房要貴出不少。在“即買即住”、“現(xiàn)房實(shí)景”的宣傳下，樓盤定價(jià)也總是“低開高走”。但是在市場下行的背景下，一些前兩年的期房，近期逐漸蹉跎成準(zhǔn)現(xiàn)房乃至現(xiàn)房。不少房源的價(jià)格不僅未見漲，甚至比期房時(shí)下調(diào)了不少，“現(xiàn)在均價(jià)1.1萬元/㎡，我們之前都要賣1.2-1.3萬元/㎡呢，”位于城北的精裝樓盤新城金郡即將在12月底交付，是標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)現(xiàn)房，但是現(xiàn)在的價(jià)格卻比前期便宜了1000-2000元/㎡。
相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，受此前銷售放緩影響，今年南京全市將有50余家樓盤集體邁入準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房行列。隨著大批樓盤爆發(fā)性進(jìn)入“交付季”，降價(jià)的準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房不再難覓。
多盤越賣越便宜
即將在6月份交付的鴻雁名居，目前在售房源面積為90-144平方米，均價(jià)1.1萬元/㎡，與前年1.15萬元/㎡的均價(jià)相比，降了500元/㎡。僅剩下少量尾盤的時(shí)光澔韻目前在售小區(qū)核心樓王，面積108-142平方米，均價(jià)1.5-1.6萬元/㎡，同比去年1.7萬元/㎡的價(jià)格，下降了1000多元/㎡。
在售現(xiàn)房的天正濱江，去年下半年起售價(jià)為1.9萬元/㎡，目前折后均價(jià)在1.7-1.8萬元/㎡。置業(yè)顧問解釋稱，這主要是由推出房源的位置以及樓層的差異造成的。
也有樓盤低調(diào)大幅降價(jià)。位于城東的某盤目前在售疊加別墅，均為現(xiàn)房，對外宣稱價(jià)格是2萬-2.3萬元/㎡，但現(xiàn)場置業(yè)顧問卻透露，如果購房人真心買房，最低價(jià)格可以談到1.8萬元/㎡左右。
交付季也是淘房季
業(yè)內(nèi)人士表示，一般來說，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢比較明顯，之所以會(huì)采用降價(jià)的方式，主要原因可能有以下兩點(diǎn)：一是項(xiàng)目進(jìn)入清盤階段，所剩房源不多，開發(fā)商可能是出于節(jié)省管理成本的考慮；二是項(xiàng)目銷售情況一直不夠好，進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房階段之后，為了回籠資金，開發(fā)商會(huì)考慮采用這樣的促銷手段。
業(yè)內(nèi)人士提醒，如果前期項(xiàng)目銷售情況良好，在進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房的銷售期后，購房人在戶型以及樓層的選擇上，空間將非常小。購房人需要更加仔細(xì)甄別。
由于本輪調(diào)控時(shí)間長達(dá)2年，導(dǎo)致市場涌入大量的準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房，購房人也將面臨更多的選擇。這或許也將成為一個(gè)淘房季。
期房和現(xiàn)房誰貴誰賤，不僅僅是國家政策有關(guān)，還和市場的供需關(guān)系有很大關(guān)系。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：價(jià)格
上一篇：買房假結(jié)婚證的風(fēng)險(xiǎn)...
下一篇：洛杉磯火災(zāi)后的投資機(jī)遇——住宅地塊...
