2011年美國(guó)房?jī)r(jià)下跌最慘重的是哪
來(lái)源：http://money.163.com/11/1212/18/7L3GIFVM00253B0H.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/13
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早在2011年的時(shí)候，美國(guó)的房?jī)r(jià)就出現(xiàn)過(guò)一次大范圍的下跌，不僅僅是個(gè)別城市，很多城市都受到了影響。
在愛(ài)達(dá)荷州的博伊西，房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條的景象來(lái)得比較晚。盡管全美其他城市的房?jī)r(jià)在2007年急劇下降，但是博伊西的房?jī)r(jià)到2008年底才開(kāi)始小幅下滑。愛(ài)達(dá)荷州首府的房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有受到次貸危機(jī)的沉重打擊，但是受到了經(jīng)濟(jì)低迷的不利影響。居高不下的失業(yè)率，失業(yè)導(dǎo)致房屋止贖，都使這座森林之城及周邊郊區(qū)的房?jī)r(jià)急速下滑。
在上榜的13個(gè)城市中，每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都深受房屋止贖的困擾。房地產(chǎn)止贖網(wǎng)站RealtyTrac位于加利福尼亞州歐文，該網(wǎng)站的達(dá)蘭·布洛姆奎斯特（Daren Blomquist ）解釋說(shuō)，“在受到房屋止贖重創(chuàng)的市場(chǎng)，由于止贖房屋的平均銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)下滑，當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)將繼續(xù)承壓。”登上榜單的幾座城市，比如亞利桑那州鳳凰城和加利福尼亞州的貧困城市斯托克頓、費(fèi)雷斯諾和貝克斯菲爾德，都列入了RealtyTrac公司的20個(gè)房屋止贖率最高的大都市排行榜。在這些城市里，今年售出的成屋中，50%以上都跟查封房產(chǎn)有關(guān)（不是進(jìn)入止贖程序，就是歸銀行所有） 這個(gè)因素從房屋估價(jià)和分流購(gòu)房者兩個(gè)方面壓低了未查封房產(chǎn)的價(jià)格。
作為美國(guó)的“止贖之都”，內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯今年創(chuàng)下大都市的最高房?jī)r(jià)跌幅也不足為奇。這座“罪惡之城”（拉斯維加斯的別名）的房?jī)r(jià)比去年下滑了15.2%，Local Market Monitor預(yù)計(jì)在今后12個(gè)月內(nèi)還將下跌5%。超過(guò)半數(shù)的銷(xiāo)售成屋都是查封房產(chǎn)。
佛羅里達(dá)州也受到房屋止贖的打擊，房屋價(jià)格持續(xù)下滑。奧蘭多的房?jī)r(jià)今年下跌了11%，預(yù)計(jì)明年下跌9.4%；杰克遜維爾的房?jī)r(jià)今年下跌9%，預(yù)計(jì)明年下跌7.7%。包括西棕櫚灘在內(nèi)的大都市統(tǒng)計(jì)分區(qū)也出現(xiàn)在榜單上。盡管靠近富豪云集的邁阿密海灘和高端住宅密布的棕櫚灘，房?jī)r(jià)相對(duì)親民的西棕櫚灘地區(qū)依然低迷不振。
Local Market Monitor的創(chuàng)始人和總裁英戈·文策爾（Ingo Winzer）表示，有兩個(gè)因素導(dǎo)致佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)市場(chǎng)走低：房屋存量過(guò)多和就業(yè)不足。房屋建設(shè)是佛羅里達(dá)州當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的主要支柱，開(kāi)發(fā)商為喜歡南下過(guò)冬的大批嬰兒潮退休者修建了期房，而在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，這些本來(lái)應(yīng)該已經(jīng)退休的人卻還沒(méi)有退休。他表示，“首先，他們修建了很多房子，可能超出了應(yīng)該建設(shè)的數(shù)量，其次，佛羅里達(dá)的人口增長(zhǎng)最終將消化這些房產(chǎn)，但現(xiàn)在還沒(méi)有消化，所以我們有大量的空置房屋，導(dǎo)致價(jià)格下跌。”
在美國(guó)其他城市擁有房產(chǎn)的業(yè)主還有一絲希望：過(guò)去幾年中房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷的房?jī)r(jià)暴跌正在好轉(zhuǎn)。全美房?jī)r(jià)今年僅下跌了4.5%。而經(jīng)濟(jì)蕭條以來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體損失大約為35%，相比之下，今年房?jī)r(jià)小幅下跌意味著暴跌趨勢(shì)已經(jīng)結(jié)束。文策爾表示，“許多房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在一些經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，但是總體來(lái)看，我認(rèn)為在美國(guó)的大多數(shù)城市中，房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底。”他警告說(shuō)，房?jī)r(jià)見(jiàn)底并不表明價(jià)格會(huì)迅速回升。他預(yù)計(jì)今后幾年房?jī)r(jià)將在低位徘徊。
房?jī)r(jià)下跌與很多因素都有關(guān)系，但房屋的供求關(guān)系的影響是很大的，甚至在大多數(shù)的時(shí)候是第一位的。
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