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買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)，尤其是對(duì)第一次買(mǎi)房的人而言，在整個(gè)過(guò)程中，一定要有一位律師作為指導(dǎo)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋不是一件小事，投資額相當(dāng)大，所要處理的法律問(wèn)題相當(dāng)復(fù)雜，萬(wàn)一發(fā)生偏差，那就追悔莫及了。

因此，買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的第一個(gè)步驟就是：先物色一個(gè)律師來(lái)為自己服務(wù)，越早越好。 但是早到什么程度哪？ 當(dāng)您有購(gòu)房意愿的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)開(kāi)始物色律師了。

以下是一般人購(gòu)買(mǎi)房屋的3部曲：

1：翻閱報(bào)紙上的房產(chǎn)廣告，各種地產(chǎn)免費(fèi)期刊；有空的時(shí)候到各區(qū)去看看環(huán)境，如果看到有OPEN HOUSE,就會(huì)走進(jìn)去看看。

2：物色了一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，由經(jīng)紀(jì)陪同去看房，不是亂跑亂撞了。

3：看中了一間房，由經(jīng)紀(jì)代表討價(jià)還價(jià)，然后不管不顧地在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所代為起草的初步買(mǎi)賣(mài)合約上簽名。

那么，在這三步中，應(yīng)該到哪一步才找律師哪？

在第一步開(kāi)始之前，已經(jīng)應(yīng)該要物色律師了。 到了第二步已經(jīng)肯定是要找律師了。 第三步，則非找律師不可了。

為什么？

有兩個(gè)原因：1：錢(qián)的問(wèn)題；2：法律后果

1：錢(qián)的問(wèn)題。 購(gòu)買(mǎi)房屋，一定要把錢(qián)預(yù)算得寬寬松松，否則就會(huì)捉襟見(jiàn)肘； 而且當(dāng)向賣(mài)主還價(jià)的時(shí)候，所起草的初步買(mǎi)賣(mài)合約（OFFER）,為了謹(jǐn)慎起見(jiàn)，最好也由律師代為起草。  當(dāng)然在實(shí)際生活中，一個(gè)好的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也會(huì)將種種可能要支付的費(fèi)用全部列舉給客戶(hù)知道，避免客戶(hù)的損失； 對(duì)于初步買(mǎi)賣(mài)合約也是在地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)起草之后，先交由律師過(guò)目，經(jīng)律師同意后，才由地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)拿著這張合同去與賣(mài)主討價(jià)還價(jià)。

盡管我們知道大多數(shù)人買(mǎi)房都不是像我們上面所說(shuō)的這樣先找律師，而是先找地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，那么我們?yōu)槭裁催�要提出這一點(diǎn)哪？  那是因?yàn)�，�?duì)于您，買(mǎi)家而言，在這個(gè)世界上并不存在“買(mǎi)家經(jīng)紀(jì)”這種動(dòng)物�。═here is no such exclusive animal as a “buyer’s agent） 因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的經(jīng)紀(jì)有一個(gè)共同的目的：達(dá)成交易！ 他們都知道傭金來(lái)自于賣(mài)方，所以當(dāng)要作出取舍的時(shí)候，尤其是熊掌與魚(yú)不能兼得的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方的經(jīng)紀(jì)都要以維護(hù)賣(mài)主的利益為基本原則！  而對(duì)于房地產(chǎn)律師而言，他/她們是按時(shí)間或案件來(lái)收費(fèi)的，不像地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)那樣要在協(xié)助生意成交之后才能拿到傭金！ 當(dāng)然這有好的一面，也有不好的一面。

好的一面，房地產(chǎn)律師，至少在理論上來(lái)說(shuō)，是以客戶(hù)的利益為主！ 因?yàn)榭蛻?hù)的生意成功與否，他們都照樣拿錢(qián)，所以他們不用為了本身的傭金收入而迫使客戶(hù)要把生意作成。 但不好的一面是：他們因?yàn)樘�過(guò)維護(hù)客戶(hù)的利益，可能提出太多的建議，而使客戶(hù)的交易做不成。 因?yàn)橐还P交易的達(dá)成，一定要買(mǎi)賣(mài)雙方都作些讓步，所以律師往往被稱(chēng)為“DEAL-KILLERS”。 所以在討價(jià)還價(jià)階段，您并不一定要完全以律師的意見(jiàn)為準(zhǔn)！ 但是，在安排按揭方面，買(mǎi)家就必須聽(tīng)取律師的意見(jiàn)！

2：法律后果。 這一點(diǎn)很容易理解，我們都知道簽了不該簽的合同，等著我們的會(huì)是什么！ 有些人買(mǎi)房，不僅沒(méi)事先物色地產(chǎn)律師作為法律顧問(wèn)，而且在與賣(mài)方簽訂了初步買(mǎi)賣(mài)合約之后，還忙于去安排按揭，以為只要有錢(qián)就可以購(gòu)買(mǎi)到理想的物業(yè)，忘記把買(mǎi)賣(mài)合約交給律師辦理手續(xù)，待至快要交割的前一周，才急急忙忙把合約交給律師；那時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方所規(guī)定的讓買(mǎi)方律師調(diào)查房產(chǎn)主權(quán)問(wèn)題的期限已經(jīng)過(guò)去了，所以，即使買(mǎi)方的律師發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，而賣(mài)方又拒絕作出合理解決的話，那么買(mǎi)方就要承擔(dān)這種后果了；否則雙方就要打官司了。 當(dāng)然這并不是法律問(wèn)題的全部，其實(shí)在買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)于初次買(mǎi)房或賣(mài)房的人，獲得高質(zhì)量的地產(chǎn)法律咨詢(xún)是成功買(mǎi)賣(mài)的關(guān)鍵！ 這一點(diǎn)對(duì)于經(jīng)常作這種生意的高手是不言而喻的。