有專家曾預(yù)言，由于前兩年西雅圖房價上漲幅度大，又 有新房入市，估計(jì)今年的西雅圖房價會平穩(wěn)發(fā)展，但胡秀萍表示，事實(shí)上西雅圖房價比預(yù)料中的要火熱。胡秀萍今年被“FORUM XXII”吸收入會，成為其中的一員。他們普遍認(rèn)為，大西雅圖的房地產(chǎn)剛性需求一般是40-120萬美元的房屋。每套待售屋收到有三四個定單 (Offer)是正常的。有時可能會出現(xiàn)十幾個定單，那是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營銷策略，低于西雅圖房價入市，吸引買家競價。曾經(jīng)出現(xiàn)過一套房子收到50多個定 單，這種情況比較罕見。

買家競價時一定要理性。胡秀萍表示，如果一套房屋已有十幾個定單時，出價要謹(jǐn)慎。有的買家一心想著要贏，競價成功后 才意識到成交價格比市場價高出許多。如果賣方當(dāng)初以最后成交價格來標(biāo)價的話，估計(jì)連看房的人都沒有。所以說，低價入市，吸引買家競價，這是一種營銷策略。 但作為買家來說，一定要理性，以自己能接受的價格下定單。

西雅圖房價變化有周期。每年的3-6月上旬，是一年中西雅圖房價最 高的時候。因?yàn)橛行『⒌募彝ヒ�趕在9月入學(xué)前搬進(jìn)好學(xué)區(qū)的房子，買房是勢在必得。6月中旬至9月是西雅圖房價平穩(wěn)回落期，大人陪小孩過暑假，無心看房，要 入學(xué)的家庭也已經(jīng)安頓好了。9-10月假期結(jié)束了，小孩上學(xué)了，大人也有時間看房了，西雅圖房價會出現(xiàn)小回潮。11-12月由于天氣原因，是西雅圖房價全 年最低點(diǎn)。2月之后，西雅圖房價會逐步上升，對賣房的人來說是好時機(jī)，因?yàn)榭捶康拈_始了，而許多賣房的人還沒準(zhǔn)備好。

胡秀萍認(rèn)為，在未來幾年，西雅圖房價仍有很大的上漲空間，肯定會高出美國房價上漲的平均值。西雅圖房價上漲主要原因有如下幾點(diǎn)：

1 庫存量低。雖然大西雅圖地區(qū)有一些新房上市，但都在Bothell和Mill creek等相對偏遠(yuǎn)的地方，為西雅圖房價上漲提供基礎(chǔ)。有一些建筑商買地蓋新房，但售價比較高。華人感興趣的地方，如貝爾維尤等地，庫存量低，房源仍然不充足，導(dǎo)致西雅圖房價火熱。

2 外國政策變化大，吸引了不少人轉(zhuǎn)向美國。由于反腐和住房限購的大力推進(jìn)，使得一部分大陸人的資金流向美國，買房也成了最好的選擇。加拿大移民政策收緊，也使得外國人將移民方向轉(zhuǎn)到美國。移民排期中的外國人一旦移民成功，也會考慮選擇西雅圖。

3 西雅圖的知名度越來越高，吸引更多人移居此地，推高西雅圖房價。西雅圖高科技公司多，員工收入高，在“全美最適宜居住的城市”中榜上有名。外國移民和美國 居民都會將西雅圖作為一個重要的定居地來考慮，自然提升了西雅圖房價。溫哥華和加州位于西雅圖北邊和南邊，都是很受外國人歡迎的地方，但房價比西雅圖房價高出很多。

因此房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人預(yù)言：未來幾年西雅圖房價將持續(xù)上漲。