從美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)看洛杉磯房產(chǎn)發(fā)展
來(lái)源：http://www.wtoutiao.com/a/379793.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/15
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近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)都比較好，但是具體地區(qū)相關(guān)的走勢(shì)有所差別，所以需要具體情況具體分析。但是看美國(guó)近50年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，美國(guó)洛杉磯的房?jī)r(jià)走勢(shì)還是比較好的，發(fā)展前景是比較好的。
據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)官方數(shù)據(jù)顯示，1963年至2011年第四季度，美國(guó)實(shí)際成交房?jī)r(jià)上漲了近14倍；與2007年的頂峰相比更上漲了16.7倍；至今47年間平均每年上漲5.9%(房屋成交價(jià)漲幅，未剔除通脹)。美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格小波動(dòng)不斷，大趨勢(shì)則穩(wěn)定上漲。從1963年至今，共有四次大的房地產(chǎn)危機(jī)。應(yīng)該說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)每一次的市場(chǎng)調(diào)整期都與美國(guó)甚至世界經(jīng)濟(jì)周期密切相關(guān)。
1969年，美國(guó)爆發(fā)了第二次世界大戰(zhàn)以后的第5次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致住房抵押貸款利率從7%上漲 至8-11%，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌，于是“第一次房地產(chǎn)危機(jī)”開(kāi)始。1972年房?jī)r(jià)觸底反彈，之后很快就回到經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前水平，并開(kāi)始了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)年的大幅上漲。
直到1981年，80年代世界第一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，世界各國(guó)發(fā)生嚴(yán)重的滯漲(Stagflation)，美國(guó)失業(yè)率大增，“第二次房地產(chǎn)危機(jī)”爆發(fā)。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)住房抵押貸款利率高達(dá)18%，一級(jí)借貸利率高達(dá)22%。人們消極地認(rèn)為，近10年房?jī)r(jià)都難以回升，于是，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)交易量大幅縮水。但事實(shí)上，僅過(guò)去兩年房?jī)r(jià)便又回到了上升的軌道。
時(shí)隔十年，由于全國(guó)性的商業(yè)房產(chǎn)投資過(guò)剩，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)于1991年又爆發(fā)了一次小規(guī)模的房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，也就是“第三次房地產(chǎn)危機(jī)”。但其影響力較小，僅加州等地受到影響。之后，自1993年起，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始了十幾年的繁榮期，直到2006年爆發(fā)的“第四次房地產(chǎn)危機(jī)”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，08年整體美國(guó)房?jī)r(jià)下跌近 20%，部分地區(qū)達(dá)40-50%。這一場(chǎng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰持續(xù)了近4年，直至2009年5月開(kāi)始，標(biāo)準(zhǔn)普爾的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)季度報(bào)告帶來(lái)了“美國(guó)總體房?jī)r(jià)開(kāi)始回升”的好消息。
事實(shí)上，美國(guó)房?jī)r(jià)的市場(chǎng)是與美國(guó)乃至世界的經(jīng)濟(jì)周期相關(guān)，如果正好處于低谷，那么相信洛杉磯的房?jī)r(jià)也會(huì)下降，如果是蓬勃的發(fā)展期，那么洛杉磯的房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)有很好的發(fā)展。
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