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  美國學(xué)區(qū)房主要針對的是公立學(xué)校，這一點是與國內(nèi)相同。私立學(xué)校沒有片區(qū)的概念。居住在學(xué)區(qū)內(nèi)，無論是租住還是自有房產(chǎn)，孩子都可以免費上該區(qū)域的公立學(xué)校，甚至孩子坐校車都不必再花錢。

  地方政府從收取的房產(chǎn)稅中撥款給公立學(xué)校，因此片區(qū)內(nèi)的房價越貴，稅收越多，學(xué)校能夠得到的經(jīng)費就越多，也就有更多的資金用在學(xué)校建設(shè)和師資培養(yǎng)上。于是，學(xué)校排名前和學(xué)生成績好，便吸引家庭條件好、重視子女教育的家庭到該區(qū)居住，因此形成良性循環(huán)。

  我們可以這樣理解：學(xué)區(qū)的教育質(zhì)量，都是居住在學(xué)區(qū)內(nèi)的家庭直接出錢買單，無論家中是否有學(xué)子，都要一樣出錢。好學(xué)區(qū)吸引人們前來居住，房價自然而然提升。2008年，在美國大部分房屋價格跳水的時候，好學(xué)區(qū)的房價不降反升。好學(xué)區(qū)的房子和普通學(xué)區(qū)房子，價格相差巨大。

  學(xué)區(qū)內(nèi)如果主要是居民區(qū)，商業(yè)設(shè)施少的話，房產(chǎn)稅會比較高。而商業(yè)設(shè)施和企業(yè)較多的話，這些企業(yè)繳納的稅收也會用來提升地區(qū)內(nèi)的教育，居民的房產(chǎn)稅額相對就會比較低，負(fù)擔(dān)就會減輕。

  大家常常說起美國的學(xué)區(qū)房，主要針對兩種不同的學(xué)校。一種是大學(xué)城附近的學(xué)區(qū)房，主要是大學(xué)生租住，這種用來投資，或者給孩子上大學(xué)時居住一間，同時租出其他房間，就比較劃算。而針對中小學(xué)和幼兒園來講的話，主要看的是地區(qū)內(nèi)的高中成績好壞。美國的小學(xué)和初中階段，孩子學(xué)習(xí)任務(wù)相對不重，而到了高中必須埋頭苦讀，為了自己的目標(biāo)大學(xué)而努力奮斗。因此高中學(xué)校質(zhì)量好壞，對孩子日后的發(fā)展還是至關(guān)重要的，高中評分高低，直接關(guān)乎房價。

  所以如果你要是想買學(xué)區(qū)房的話要趕緊啦，好的學(xué)區(qū)房要盡早挑。