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隨著美國經(jīng)濟復蘇步伐加快，紐約豪華房地產市場也逐步升溫。全球知名房產咨詢公司IP?Global的一項研究結果表明，紐約仍然具有良好的投資潛力，2014年第二季度，曼哈頓豪華公寓的平均銷售價格上升幅度高達13.3%。

而世邦魏理仕（CBRE）在最近發(fā)表的一份研究報告中透露，2014年，亞洲投資者在美國多戶房產上的全年投資額有望創(chuàng)歷史新高，更是為美國豪華房地產市場添光加彩。

紐約豪宅銷情火熱

世邦魏理仕的這項研究顯示，亞洲買家投資的房產主要集中在紐約、舊金山和洛杉磯等城市，2014年前八個月這些地區(qū)完成交易額52.2億美元，幾乎要超過2013年總交易額55.37億美元。

其中一個吸引了亞洲投資者項目就是坐落在紐約第56和第57街之間的公園大道432號。這座由CIM集團和麥克羅威地產公司（Macklowe?Properties）共同開發(fā)的豪華大樓共96層，高426米，被稱為西半球最高的住宅樓，內部共有104套公寓。

麥克羅威地產公司于五年前成立，其創(chuàng)始人亨利·麥克羅威（Harry?Macklowe）稱，公園大道432號已實現(xiàn)了近10億美元的銷售額，其中50%以上的公寓已經(jīng)簽約。已簽合同的買家中三分之二是美國人，主要是來自加州，顯示他們對本國經(jīng)濟復蘇的信心。剩下的三分之一已簽合同的買家來自中國、南美、中東、英國和俄羅斯。麥克羅威稱，來自香港、中國內地和新加坡的買家已經(jīng)簽下了五套公寓。

公園大道432號的公寓價格不菲，掛牌價從700萬美元到9,500萬美元不等，頂樓豪宅屬于后者，現(xiàn)已出售。麥克羅威地產公司稱，目前只有二、三和四居室的單元待售，而所有一居室單元已經(jīng)全部售罄。該樓定于明年秋季竣工。

像其他豪華住宅一樣，公園大道建筑獨特，提供的福利生活區(qū)設施齊全，規(guī)模宏大。據(jù)開發(fā)商稱，該區(qū)離地面30米，涵蓋整整3樓，面積約3萬平方英尺，其中一整樓專門提供娛樂設備，并帶有一間休息室，一家私人餐館，緊鄰戶外露臺，住戶可在此用餐和舉辦活動；另外還有23米深室內游泳池、集桑拿、蒸汽和按摩于一體的水療健身中心、圖書館、臺球室等。

麥克羅威表示，公園大道432號所處地理位置優(yōu)越，這也要求其設計和材料能經(jīng)得起時間考驗，來成就這棟非同凡響的大樓：“這棟建筑為高端精英人士而精心設計，這也要求每個細節(jié)處理都盡善盡美。”

亞洲投資者首選美國大城市

麥克羅威地產公司銷售和營銷執(zhí)行副總裁理查德·沃格倫（Richard?Wallgren）表示，自公園大道432號推出銷售以來，亞洲投資者表現(xiàn)了濃厚的興趣。

沃格倫稱：“我們也注意到一種趨勢，中國年輕夫婦計劃讓他們的孩子在紐約曼哈頓上東區(qū)或新英格蘭杰出的寄宿學校接受教育。因此，公園大道432號引起這群人置業(yè)的極大的興趣。”

世邦魏理仕高級常事董事彼得?多諾萬（Peter?Donovan）認為，對亞洲投資者而言，同國僑民可能聚居的地方以及與北京、香港等亞洲主要城市投資條件類似的美國大城市有很大吸引力。多諾萬說：“顯而易見，亞洲投資者選擇的多是人口密集的中心城市，如紐約、洛杉磯和舊金山。”

公園大道所處位置也是吸引亞洲投資者的興趣一個關鍵因素，特別是香港和中國內地的投資者。公園大道以國內外富有家族和全球領導人的居住地而著稱，而且還靠近以奢侈品牌店著稱的第五大道，其中包括哈里溫斯頓、普拉達、寶格麗和古奇，增加了對高凈值投資者的吸引力。

此外，中國富人購買美國企業(yè)和重大商業(yè)地產的趨勢仍在加強。10月由中國大陸公司安邦保險集團收購的紐約地標性建筑華爾道夫酒店（Waldorf Astoria Hotel）就是一個很好的例子。沃格倫稱，公園大道432號公寓正切合透過收購炫耀性資產來分散投資的需求。