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不管是在哪個國家，都會出現(xiàn)各種各樣的問題。在美國的話，很多朋友都會想要在那邊買房定居。但是買房之前大家就要注意了解房價問題。下面看看，房價調控措施是怎樣的?

美國的住房市場比較成熟和完善，主要依據市場規(guī)律運行。房屋的建設、銷售和價格均由市場供求這只“無形之手”操縱，政府并不直接干預。不過，政府也有自己調控房地產市場的手段，主要是利率和稅收。

利率是指美國聯(lián)邦儲備委員會負責設定的基準利率，即商業(yè)銀行間隔夜拆借利率。它直接影響銀行向個人或企業(yè)的放貸利率，從而影響消費和投資以及整體經濟形勢。通過調節(jié)基準利率，政府可以引導住房抵押貸款利率升降，實現(xiàn)為住房市場降溫或刺激住房市場發(fā)展的目的。

從美國住房市場過去幾年的發(fā)展情況中可以看出，利率變化對于住房市場的影響非常顯著。在經濟遭受周期性衰退和“9•11”恐怖襲擊事件打擊后，美聯(lián)儲從2001年初開始13次降息，并一度將利率維持在1%這一自1958年以來的最低點長達一年之久。在美聯(lián)儲多次降息后，美國住房抵押貸款利率也降到30多年來的最低水平。罕見的低利率極大地刺激了人們的購房熱情，截至2005年底，美國住房銷售量連續(xù)五年創(chuàng)下歷史新高，價格也不斷上漲。

為了控制通貨膨脹和防止住房市場泡沫化，美聯(lián)儲在截至去年6月的兩年里連續(xù)17次提息，導致住房市場從2005年底開始出現(xiàn)調整。利率上升增加了新購房者的貸款成本，加重了已購房者的還貸壓力，并擠壓了房地產開發(fā)商的利潤空間。受美聯(lián)儲提息影響，去年第二季度以來，美國住房銷售量下降，價格回落，新房開工減少，建筑開支收縮，住房市場明顯降溫。

在稅收方面，對房地產消費和投資影響比較明顯的是房地產稅。據介紹，美國50個州都已開征房地產稅，稅率一般為1%至3%。州政府相關部門每年定期對房地產價值進行評估，以此作為征收房地產稅的依據。因此，住房價格上漲既意味著個人房屋資產價值增加，同時也意味著個人必須繳納的稅款增加。

看完上述的內容介紹，希望大家如果是有心想要在美國生活，買房子就是頭等大事。但是大家也不能盲目，要跟著政策走。注意了解相關房價內容。