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現(xiàn)在隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，人們買房的也是越來越多，當(dāng)然，各種糾紛也就會(huì)來了，就比如說退房違約金等等這一些糾紛，那么退房違約金就究竟是怎門回事呢，還有在出現(xiàn)退房違約的時(shí)候，這個(gè)違約金是怎么去計(jì)算的。

違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。2、退房違約金的協(xié)議1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對(duì)您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時(shí)，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

要是你在購(gòu)買房屋的時(shí)候出現(xiàn)了違約金的紛爭(zhēng)，那么你就要好好地恩了解相關(guān)的違約金的要求還有法律法規(guī)了，自由做到知法懂法，才不會(huì)犯法，也才能為自己爭(zhēng)取到正當(dāng)?shù)睦�益，要不然自己都已�?jīng)吃虧了還什么都不知道呢。