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除非你是凱莉。詹娜，它需要很長(zhǎng)的時(shí)間來保存在一個(gè)房子的首付。我們其余的人犧牲自己的美味咖啡的冷淡在辦公室點(diǎn)滴，希望每天留出幾塊錢會(huì)神奇復(fù)合成夠買我們的美國(guó)夢(mèng)的。

而就在我們認(rèn)為有必要的資金，使即使是最小的3％的首付款，我們處以又一輪的費(fèi)用：交易費(fèi)用。

交易費(fèi)用通常達(dá)到3％，購買價(jià)格的6％。為什么大范圍？稅。買房子意味著交稅，有時(shí)候前期轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)，在閉幕。雖然是去你的律師費(fèi)用結(jié)算，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的公司，貸款人，最大的受益者是政府，市，縣和狀態(tài)。

需要在傷口點(diǎn)鹽？關(guān)閉成本增加6％，去年同期和上一$ 20萬的貸款，現(xiàn)在平均$ 2,539，根據(jù)Bankrate.com。同樣，Bankrate.com說，首創(chuàng)費(fèi)（即貸款人委員會(huì)）也增加了9％至$ 1,877，而鑒定費(fèi)上漲1％，至$ 662 （Bankrate.com沒因子房地產(chǎn)稅和出讓金納入其分析，占其估計(jì)和更普遍的3％至6％，估計(jì)之間的差異。）

在每一個(gè)房地產(chǎn)交易，有交易費(fèi)用。每個(gè)人，誰擁有任何與該交易有他們的手出在閉幕。這意味著信托公司打印多張支票支付經(jīng)紀(jì)人，驗(yàn)船師，律師，快遞，和其他人誰可以持股比例對(duì)財(cái)產(chǎn)或它的主人索賠。所以，如果你有你的財(cái)產(chǎn)上演，并要求該裝飾在閉幕支付，那么他們也得到了檢查。如果你有衛(wèi)生間改造，并告訴承包商，你會(huì)支付他們的時(shí)候，房子賣了，它現(xiàn)在獎(jiǎng)金。

只是為了讓它更加混亂，交易費(fèi)用因地點(diǎn)而異。每個(gè)州，市，縣有權(quán)加費(fèi)，有時(shí)也被稱為轉(zhuǎn)讓稅或影響費(fèi)，你的交易。撤防，在本質(zhì)上是一個(gè)錢搶。

得克薩斯州已在全國(guó)最高的交易費(fèi)用，根據(jù)Bankrate.com。內(nèi)華達(dá)州最低。

一些交易費(fèi)用另議：律師費(fèi)，傭金率，記錄成本，和信使費(fèi)。檢查你的貸款人的真誠(chéng)估計(jì)的收費(fèi)項(xiàng)目列表。然后用你的GFE與其他貸款人貨比三家。

但是不要絕望，也有辦法來增加開支：

1.尋找一個(gè)忠誠(chéng)度計(jì)劃。一些銀行為客戶提供了幫助他們的交易費(fèi)用，如果他們使用銀行來資助其購買。美國(guó)銀行，例如，提供降低始發(fā)費(fèi)首選獎(jiǎng)勵(lì)的成員。這是該銀行的方式懸賞，作為一個(gè)客戶。

2.關(guān)閉在最后的一個(gè)月。之一，以減少閉合成本的最簡(jiǎn)單的方法之一是安排您閉合在月底。如果收在月初，說3月6日，你必須支付從5日到30日的每日津貼的興趣。但是，如果您關(guān)閉29日，一分錢一分貨只有一天的利息。

3.獲取賣方支付。大多數(shù)貸款允許賣家貢獻(xiàn)到銷售價(jià)格的6％給買方作為閉幕費(fèi)用貸款。這是一種方法來幫你搞定-和減稅的費(fèi)用為賣方。不要指望這種情況發(fā)生在很多熱點(diǎn)市場(chǎng)，其中庫存稀少（這幾乎是無處不在這些天）。

4.總結(jié)閉幕費(fèi)用納入貸款。你已經(jīng)借大概幾十萬塊錢，為什么不上幾千元多釘？貸款人收取更高的費(fèi)用，但如果你沒有足夠的現(xiàn)金，這是一種方式來獲得進(jìn)入屋內(nèi)用更少的現(xiàn)金預(yù)付。

5.加入軍隊(duì)。軍事人員有經(jīng)常被忽視閉成本效益。服務(wù)人員和退伍軍人有資格獲得的資金，以幫助他們購買住房。這些好處不局限于所述的VA貸款。關(guān)鍵是要做好必要的研究，以確保您得到的一切，你都有權(quán)。

6.加入工會(huì)。 AFL-CIO成員都得到閉幕成本折扣，最高達(dá)$ 2,500的房地產(chǎn)交易回扣，當(dāng)他們得到通過大通銀行抵押貸款。但只有當(dāng)他們住在紐約。