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美國(guó)住宅房建筑9月繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，新屋開(kāi)工數(shù)量比上個(gè)月增長(zhǎng)6.5%。今年前8個(gè)月，美國(guó)住宅房銷售達(dá)到自2008年經(jīng)濟(jì)衰退以來(lái)的最高峰，其中新建房銷售量占房屋總銷售量的10%，創(chuàng)歷史最高，比去年同期增長(zhǎng)21%。相比之下，建房市場(chǎng)勞工不足的問(wèn)題顯得更為突出。

新房銷售量大增，建房市場(chǎng)勞工不足的問(wèn)題顯得更為突出

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《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)導(dǎo)，據(jù)美國(guó)政府公布的數(shù)據(jù)，8月份美國(guó)人在住宅房方面的消費(fèi)達(dá)到360億美元，成為8年來(lái)單月住房消費(fèi)最高的一個(gè)月。同時(shí)，美國(guó)建筑工人短缺67萬(wàn)6500人，這使得房屋交付時(shí)間被延長(zhǎng)1至3個(gè)月不等。

美國(guó)商務(wù)部10月20日公布，9月美國(guó)新屋開(kāi)工數(shù)字經(jīng)季節(jié)性調(diào)整年率為121萬(wàn)個(gè)單位后，比前一個(gè)月上升6.5%。包括共有公寓和合作公寓在內(nèi)的多家庭單位，驟增18.3%，而帶動(dòng)增長(zhǎng)。占市場(chǎng)近三分之二的一家庭房屋，幾乎沒(méi)有變化，僅上升0.3%。

由于就業(yè)市場(chǎng)改善、租金上升，及聯(lián)邦準(zhǔn)備銀行維持低利率，所以建筑商信心十足，更多房屋買家將會(huì)重返市場(chǎng)。但有些地區(qū)房屋供應(yīng)短缺，加上工資上升緩慢，可能會(huì)阻礙購(gòu)買。與此同時(shí)，勞工短缺使房屋建造緩慢。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)期，9月的新屋建造開(kāi)始達(dá)到115萬(wàn)個(gè)單位，而建筑許可已批準(zhǔn)116萬(wàn)張。另外，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)將于22日公布舊屋銷售的新數(shù)據(jù)。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)日前發(fā)表的房屋建筑商信心指數(shù)上升到64，高于預(yù)期，顯示建筑商對(duì)前景樂(lè)觀。

勞工短缺 或妨礙建筑市場(chǎng)發(fā)展

建商和經(jīng)濟(jì)學(xué)者認(rèn)為，美國(guó)建筑市場(chǎng)勞工的短缺和房屋交付期滯后將在短期內(nèi)影響建商盈利、增加勞動(dòng)成本以及建商不得不為買家提供更優(yōu)惠的購(gòu)房條件。

建 商和經(jīng)濟(jì)學(xué)者將美國(guó)建筑工人短缺的原因主要?dú)w結(jié)于以下幾點(diǎn)：美國(guó)人工資漲幅太小，特別是面對(duì)工作中存在風(fēng)險(xiǎn)的建筑工人，他們的工資漲幅太小，以至于建商無(wú) 法吸引到有經(jīng)驗(yàn)的工人或愿意承擔(dān)有風(fēng)險(xiǎn)工作的工人。其次，由于美國(guó)政府收緊移民政策、加強(qiáng)對(duì)外國(guó)工人返回美國(guó)的管理，使得進(jìn)入建筑行業(yè)的季節(jié)性外國(guó)勞工數(shù) 量減少。

為緩解勞工緊張問(wèn)題，目前美國(guó)一些職業(yè)學(xué)校增加了建筑類培訓(xùn)課程，期望能為市場(chǎng)提供更多合格的建筑工人。

美國(guó)John Burns房地產(chǎn)資訊公司9月對(duì)74家建商所做的調(diào)查顯示，由于無(wú)法及時(shí)雇到木匠、砌墻工、地基建筑工人等專業(yè)勞工，使得他們對(duì)建房交付期比正常時(shí)期延后了兩個(gè)月。

平日交付一棟新建房的工期平均為115天，目前被延長(zhǎng)到155天。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006至2011年期間，由于經(jīng)濟(jì)滯緩美國(guó)遺失了150萬(wàn)個(gè)建筑類工作。目前已經(jīng)恢復(fù)的工作機(jī)會(huì)只占其中的1/3。

南卡州的一家建商McGuinn Homes由于無(wú)法按時(shí)向買家交付新建房，不得不在上個(gè)月為兩個(gè)客戶家庭安排在希爾頓花園酒店（Hilton Garden Inn）住宿并支付每晚200美元的房費(fèi)。

該公司首席長(zhǎng)Wade McGuinn說(shuō)：“我承諾客戶的事最終卻沒(méi)辦到，所以我必須采取彌補(bǔ)措施。”