房價還會持續(xù)上漲多少年呢
來源：http://news.focus.cn/jn/2013-05-14/3282078.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/16
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房價一直居高不下，那么問題來了，房價還會持續(xù)上漲多少年呢？
人們盼望著房價能夠下降，可是現(xiàn)實(shí)卻不能滿足美好的愿望。雖然內(nèi)心上渴望房價下降，但是真實(shí)的一面卻是不斷上漲。對于老百姓來說，房價大漲絕對不是好事。當(dāng)然，要讓房價降下來，并不是依靠美好愿望就行。房價上漲固然殘酷，可是這是一個不得不面對的事實(shí)。
房價上漲應(yīng)該有一個周期，而不是只漲不跌。只是沒有人知道這個周期有多久，所以人們才有內(nèi)心上的糾結(jié)。買與不買的猶豫，這導(dǎo)致錯過很多機(jī)會。房價看漲和看跌聲音并存，但是老百姓卻不知道誰說得對。
相對來說，這兩年房價并沒有下跌，但是卻進(jìn)入相對平穩(wěn)時期。國內(nèi)房價上漲速度比較快，還是三線城市居多。談?wù)摰椒績r時，還需要具體到不同城市。不同地段房子的差價，這種差異本質(zhì)是土地的差價。對于小縣城來說，房價和建筑成本差距并不是很遠(yuǎn)，所以這類房子出現(xiàn)價格暴跌的機(jī)會很小。相反就是，大城市的房子，價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建筑成本，那么面臨風(fēng)險就非常大。
不管怎么說，人工成本將會越來越貴，那么建筑成本自然也不會降低。這種情況下，那些小縣城里的房子，估計(jì)還是有一定上漲空間。當(dāng)然，也有一些小縣城房價已經(jīng)漲得很高，但是又是另外一個問題。
如果土地政策將維持不變，要讓房價降下來，還是很困難的。政府壟斷土地，土地供應(yīng)量嚴(yán)重受到制約，所以房價只能在高位上。保守估計(jì)，未來10年時間左右，房價還是處于上漲的趨勢。除非一張紙令，土地私有化，否則房價只能繼續(xù)上漲。
這些年以來，人為壓低利率，再加上民間投資渠道有限，所以這些錢只能投到房地產(chǎn)。土地供應(yīng)量嚴(yán)格控制，城市化發(fā)展進(jìn)程，這就意味將有更多人進(jìn)城。未來10年，將有更多人到城市里居住，這對住房產(chǎn)生巨大的需求。到時，三線城市的房價還會較大幅度上漲。中小城市人口將成倍增長，必然推高房價。
中國的房價拐點(diǎn)將在2020年左右，到時年輕人數(shù)量將明顯減少，從而影響對住房的需求。1988年中國出生人口是2500萬，2008年是1500萬，減少了一千萬。同時，另外一方面將有更多年輕人出國，這都在一定程度上減輕對住房的需求。不過，這只是一個不確定性的預(yù)測而已，要是到時政府通過大規(guī)模舊城改造，拆掉大量房子，刺激住房需求，房價可能還會繼續(xù)上漲。
城市里房子緊張，不斷上漲，但是農(nóng)村里的房子，卻是很多房子沒人住。土地制度約束，城里人并不可以購買這些房子，從而導(dǎo)致農(nóng)村里這些房子的浪費(fèi)。隨著城市進(jìn)程，農(nóng)村人口將越來越少，空房子將會更多。
鎮(zhèn)級行政區(qū)別的小城鎮(zhèn)，將有出現(xiàn)兩極分化。一些靠近市區(qū)的城鎮(zhèn)或者一些中心鎮(zhèn)，人口將會繼續(xù)增加，發(fā)展成小城市，一些城鎮(zhèn)人口將會減少，房子或者土地價格將可能出現(xiàn)下降。這種現(xiàn)象，將在未來15年時間左右出現(xiàn)。
由此可見，房價持續(xù)上漲可能還要維持很多年，并不是一時半會兒就能結(jié)束的，有購房需求的朋友還是要抓住好時機(jī)下手。
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